Maison Lumio - 6 chambres

Découvrez cette propriété d'exception construite en 1995 et rénovée avec soin (200 000 € de travaux réalisés en 2024). Offrant une surface habitable totale de 282,71 m²(batisse principale), cette demeure aux volumes rares séduira les grandes familles, les projets bi-familiaux ou les investisseurs à la recherche de prestations haut de gamme.

L'Intérieur : Espace, Lumière et Autonomie

Organisée sur deux niveaux parfaitement aménagés, la maison propose :

Au Rez-de-Chaussée (142,53 m²) :

Un séjour/cuisine baigné de lumière de 57,73 m² exposé plein Sud.

Un espace bureau indépendant de 10,69 m² avec WC d'invités.

Une suite parentale de 17,70 m² avec sa salle d'eau et WC privatifs.

Deux autres grandes chambres (15,97 m² et 17,13 m²).

Une salle de bains principale de 7,90 m² et un dressing dédié.

Au Rez-de-Jardin (119,93 m²) Logement indépendant possible :

Un second séjour/cuisine de 53,51 m².

Trois chambres supplémentaires (17,76 m², 11,16 m² avec dressing, et 15,43 m² avec son bureau attenant de 4,60 m²).

Une seconde salle de bains (7,05 m²) et WC séparé.

Un garage attenant de 38.16 m²

Les Extérieurs & Dépendances

Établie sur un terrain clos et arboré, la propriété dispose d'équipements complets :

Piscine sous bulle, avec liner/réfection refaite en 2023.

Chalet indépendant climatisé de 20 m² avec son espace salle d'eau (3 à 4 m²), WC (1.5 m²) et local rangement (5 m²) : parfait pour un studio d'invités, une profession libérale ou une location saisonnière.

Garage indépendant d'environ 30 m².

Maison et chalet entièrement climatisés.

Atout Patrimonial Exceptionnel : Potentiel de Constructibilité

Le bien inclut, sur sa limite Sud-Ouest, une parcelle de 826 m² bénéficiant d'un Certificat d'Urbanisme (CU) opérationnel pour une emprise au sol de 120 m², offrant la possibilité de détacher et vendre cette parcelle séparément ou de réaliser un projet de construction complémentaire avec entrée indépendante

Taxe foncière : 1 809 € / an.

Avis aux acquéreurs exigeants : un bien rare sur le marché associant confort moderne, grands volumes et potentiel de valorisation foncière. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Maison de luxe Lumio : 6 chambres, 282,71 m² habitables, volumes rares et prestations haut de gamme.
• Rénovation 2024 : travaux réalisés, séjour/cuisine plein sud, bureau indépendant et agencement sur deux niveaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 8504_6854 - Date : 15/10/2026