EXCLUSIVITE COGIR - LE RHEU quartier des CHAMPS FRESLONS Située à moins de 15 minutes à pieds des commerces du coeur de ville, du marché hebdomadaire, de parcs, d'écoles et des bus, nous vous proposons de découvrir cette grande et chaleureuse maison au design soigné.

Construite au début des années 2000 sur une grande parcelle de plus de 750 m2 ensoleillée du matin au soir et entièrement arborée vous pourrez profiter pleinement du jardin et de sa grande terrasse à l'abri des regards.

A l'intérieur, cette maison familiale se compose au rez de chaussée d'une entrée avec rangement, d'un WC avec lave mains, d'un premier espace nuit comprenant une chambre avec placard et d'une salle d'eau, ainsi que d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée attenante (qui pourra être ouverte ou indépendante selon vos envies).

Les différentes baies vitrées côté sud vous donneront un accès direct à la terrasse et au jardin.

A l'étage le dégagement vous amènera vers 5 confortables chambres dont une avec dressing ainsi qu'à une salle de bains (avec douche et baignoire), un WC et une agréable mezzanine surplombant le salon / salle à manger.

Côté prestations : Chauffage au sol Poêle à bois Menuiseries alu et bois double vitrage Volets roulants électriques Aspiration centralisée Et en annexe : Arrière cuisine Chaufferie Double garage 2 places de stationnement devant le garage.

DPE 2023 : Classe C 118 kwh/m2/an Pour plus d'informations contactez moi au Guillaume ALEXANDRE agent Commercial RSAC RENNES 840 268 643.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Réf : GA8446 Prix : 548 625 euros FAI (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Guillaume ALEXANDRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840 268 643 - RENNES.

Réf : GA8446a - Date : 01/05/2024