495 000 €

Maison Le Puy-Sainte-Réparade - 4 chambres

13610 - Le Puy-Sainte-Réparade

217m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

EXCLUSIVITE - LE PUY SAINTE REPARADE - VILLA 217m2 sur 9000m2 de terrain Viager occupé, Mr 82 ans Valeur libre estimée : 9024139... euros bouquet de 495000 euros FAI rente de 2700 euros par mois Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété dévoile le charme discret des lieux inspirés, où le temps semble suspendu.

Elle s'articule autour de deux habitations, pensées comme deux univers complémentaires.

La maison principale, un T5 déployé sur deux niveaux, s'ouvre au rez-de-chaussée sur une cuisine baignée de lumière, prolongée par un cellier discret et fonctionnel.

Le séjour, généreux et lumineux, s'organise autour d'un salon avec cheminée, véritable cur battant de la maison, invitant à la douceur des instants partagés.

Une chambre, un dressing, une salle de bains avec douche, un WC, ainsi qu'une élégante verrière viennent compléter ce niveau, créant une continuité naturelle vers le jardin, comme une invitation permanente à l'extérieur.

À l'étage, trois chambres composent un espace nuit intime et apaisant.

Le second logement, plus confidentiel, offre un T3 indépendant.

Véranda ouverte sur la lumière, cuisine, deux chambres et espaces de vie autonomes en font un lieu idéal pour accueillir, recevoir ou se ressourcer en toute quiétude.

Les dépendances viennent parfaire cet ensemble : un grand garage, trois abris pour véhicules, et une piscine traditionnelle aux courbes libres, posée comme un miroir d'eau au cur du paysage.

Sur 9 247 m² de terrain, la propriété s'inscrit harmonieusement dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre-ville et à 20 minutes d'Aix-en-Provence.

Un investissement rentable avec une forte décote dans un quartier recherché.

Jean-Michel BOUCABEIL 024139..., L'Agence Côté Sud Aix en Provence (E.I) Agent Commercial RSAC 450.624.739 Draguignan.

Plus d'informations sur (réf.

85024139...).

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Propriété spacieuse avec 4 chambres et un T3 indépendant
Cadre verdoyant offrant intimité et tranquillité

Vente maison

Réf : 85002125303 - Date : 14/05/2026

LES ATOUTS

Piscine

Parking

Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 495 000 €

Type de bien Maison

Ville Le Puy-Sainte-Réparade (13610)

Pièces 6

Surface habitable 217 m²

Surface terrain 9 247 m²

Chambres 4

Salles de bain 1

Stationnement Parking

Detail du prix

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 101 kWh/m² .an

GES C 13 kgCO2/m² .an

LOCALISATION

NOUS CONTACTER

AXO L'immobilier Actif

10 RUE DU GRAND LAUNAY

49000 ANGERS

( 1160 avis )

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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

( 1160 avis )

T’es bon accompagnement

Accompagnement, parfait. Très disponible quand on a besoin

Réponse : Je vous remercie pour cet avis positif et la confiance que vous m'avez accordé. Au plaisir de vous revoir. Bien cordialement. Julie LORIOT

Enfin un agent immobilier compétent et investi

Après la rencontre de plusieurs agents immobilier pour la vente de notre bien, nous sommes toujours tombé sur le même type d'agent. Des agents qui vous vendent du rêves, vous disant que votre bien va se vendre rapidement (leur seul intérêt étant de renter votre bien en exclusivité) Ensuite ils se contentent de mettre une annonce en ligne sans anticiper les points a régler (administratif, juridique et autre) et ne vous tiennent pas informés des avancés. Si le bien ne se vend pas seul aucune remise en question, il vous disent que ça vient du prix (leur estimation) une fois la baisse du prix si le bien ne se vend pas il est mit de côté Ils se focalisent désormais sur la rentrée de nouveaux bien et vous laisse tomber. Rassurez vous c'est tout le contraire avec Audrey ! Ça fait plaisir de rencontrer un agent immobilier professionnel et investit qui va au fond des choses, qui vous tiens informé. Elle est réactive, elle anticipe et recherche toujours une solution pour mettre en valeur votre bien. Que vous soyez vendeur ou acheteur vous pouvez faire confiance a Audrey qui pensera aux éléments auquel vous n'avez pas pensé (vous n'aurez pas droit a la phrase typique de "ah ça non c'est rien" lorsque vous visitez un bien) Tout est clair et transparent autant pour l'acheteur que pour le vendeur.

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Un immense merci à Ludivine Bossu. Après 2 années de recherche,je tiens à lui exprimer toute ma gratitude.Merci pour son accompagnement sans faille,une qualité de service exceptionnelle. Sa patience face à mes doutes ,mes incertitudes et surtourt pour avoir su répondre à mes exigences avec tant de bienveillance,de personnalisation et de professionnalisme. Son état d'esprit toujours positif! Elle a été exceptionnelle. Merci encore !

Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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