Maison Le Bouscat - 4 chambres - 135m²

Idéalement située au Bouscat, à proximité immédiate du Parc Bordelais et de la Barrière du Médoc, dans une rue calme, arborée et très recherchée, cette maison bénéficie d’un environnement privilégié, à deux pas du tram D, des commerces et des établissements scolaires réputés.Le secteur séduit par sa qualité de vie : commerces de proximité, restaurants, transports et écoles sont accessibles à pied, dans une atmosphère élégante et familiale, particulièrement appréciée sur la métropole bordelaise.Dès l’arrivée, un jardin d’accueil discret permet de stationner vélos et deux-roues tout en intégrant les usages du quotidien.

Il mène à un escalier mettant en valeur l’élégance de la façade Art Déco et l’entrée de la maison.Développant environ 135 m², cette maison en pierre, offre une distribution fluide, adaptée à la vie de famille, avec 4 chambres et un espace bureau.Derrière sa façade, la maison s’ouvre sur une belle pièce de vie aux volumes généreux, sublimée par une double hauteur qui lui confère caractère et élégance.

Salon, salle à manger et cuisine ouverte s’y déploient dans une ambiance lumineuse et épurée.Une mezzanine ouverte sur le séjour complète l’ensemble, idéale pour un bureau ou un espace de détente.Dans le prolongement des pièces de vie, une suite parentale avec salle de bains, aujourd’hui aménagée en atelier de porcelaine.La salle à manger se prolonge par une terrasse au calme, exposée plein sud et sans vis-à-vis.En rez-de-jardin,une salle de bains des rangements ainsi que trois chambres s’ouvrant directement sur l’extérieur, avec un accès à une terrasse menant au jardin, créant une liaison naturelle entre intérieur et nature.À l’abri des regards, le jardin se déploie dans une atmosphère paisible.

Un cabanon complète l’ensemble et permet d’envisager l’aménagement d’une cuisine d’été ou d’un espace de détente.Un bien lumineux et singulier, situé dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, idéal pour une famille en quête de calme, de confort et de qualité de vie au pied du Parc Bordelais et Del barrière du Médoc.Honoraires : 41 000 euros, soit 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 820 000 € PRESTANT Bordeaux Bassin - Amandine Gouguet - 06 63 37... - Plus d'informations sur (réf.

330593115).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

• Emplacement privilégié à proximité du Parc Bordelais et des commerces.
• Maison en pierre Art Déco avec volumes généreux et luminosité.

Maison en pierre Art Déco – Le Bouscat / Parc Bordelais – 135 m² – 4 chambres + bureau – Jardin plein sud

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 330593115 - Date : 25/04/2026