695 000 €

Maison Laguiole - 8 chambres - 497m²

12210 - Laguiole

497m² 15 pièces 8 chambres

DESCRIPTIF

Entre Aubrac et Cantal : Propriété d'exception en pierre et lauze

Amoureux de la nature, du calme et de la pierre authentique, laissez-vous séduire par cet ensemble rural unique, entièrement restauré avec des prestations haut de gamme.

Située à la sortie d'un charmant village à moins de 10minutes de Laguiole (tous commerces et services), et à
- 3 km du parcours 9 trous du Golf de l'Aubrac, cette propriété typique du Nord Aveyron offre un cadre de vie paisible, au frais et au vert.

Parfaitement configurée pour une grande maison de famille, une activité de gîtes / chambres d'hôtes ou un projet de co-living, elle développe un potentiel exceptionnel grâce à ses 5 logements indépendants.

L'habitation principale (+ 270 m²) : Confort et Volumes

Aménagée dans l'ancienne étable et la grange, elle offre une vie de plain-pied baignée de lumière :

Rez-de-chaussée : Une superbe cuisine dînatoire haut de gamme (conçue par un professionnel) aux multiples ouvertures, un vaste et chaleureux salon-séjour, une chambre avec salle d'eau privative, un cellier/buanderie et un WC indépendant.

À l'étage : Une mezzanine dessert une suite parentale avec salle de bains, un bureau, une chambre d'enfants, ainsi qu'une chambre supplémentaire modulable avec sa propre salle de bains (pouvant être rattachée au choix à la partie privative ou à l'un des gîtes).

4 Logements Indépendants clés en main

Idéaux pour accueillir vos proches ou générer des revenus locatifs immédiats (chaque logement possède son accès et son espace extérieur privatif) :

Dans la grande grange : Un T4 (97 m²) + Un T2 (48 m²)

Dans la petite dépendance : Un T3 (65 m²) + Un Studio (16 m²)

Les Extérieurs et Annexes

Une charmante cour intérieure avec un porche authentique et un puits en pierre

Un jardin verdoyant, une terrasse avec coin barbecue.

Une remise pour l'outillage et un grand garage double (portes sectionnelles, véhicules côte à côte).

Côté Technique : Performance et Sérénité (DPE C )

La restauration des années 2010 a été pensée pour allier charme de l'ancien et économies d'énergie :

Chauffage : Au sol par pompe à chaleur (PAC) solaire pour la partie privative ; poêles à granulés et radiateurs électriques pour les logements indépendants.

Isolation & Confort : Laine de roche et laine de bois, menuiseries double vitrage 'spécial montagne', climatisation (partie privative + 2 logements).

Énergie : Panneaux photovoltaïques avec contrat de revente annuelle (revenu passif).

Conformité : Électricité aux normes, assainissement collectif (tout-à-l'égout) conforme.

Taxe foncière : 1 400 €
- DPE C

Une propriété rare sur le marché, où il ne reste qu'à poser vos valises et apporter votre touche déco.

Dossier complet sur demande : Photos supplémentaires, plans 2D/3D et visite virtuelle disponibles.

Contactez-moi pour organiser votre visite !