Maison La Balme-de-Sillingy - 5 chambres - 138m²

L'Office Immobilier de La Balme-de-Sillingy vous présente à la vente cette Maison contemporaine de 138 m² construite en 2016 avec piscine et vue montagne sur 1 000 m² au calme.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7196-TCA.

(Lien direct sur les photos)

Situation et contexte :
Située en fond d'impasse dans un quartier résidentiel, à quelques minutes des écoles, commerces et axes routiers.

Le lac d'Annecy est à environ 20 minutes en voiture et l'aéroport international de Genève à 45 minutes.

Description intérieure :
Maison de 138 m² habitables (140 m² au sol) construite en 2016, exposée sud-est / sud-ouest, lumineuse.
Au rez de chaussée, le grand séjour de plus de 40 m² ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec vue sur le Parmelan, la Mandallaz et la Tournette donne accès au jardin.
Également un W.C individuel avec lave-main et 2 chambres de plain pied. 
Chauffage par pompe à chaleur air-eau réversible, complété par 12 panneaux solaires.

La buanderie/chaufferie avec l'accès au garage attenant complète ce niveau.

Partie nuit :
5 chambres au total : 2 chambres de plain-pied (dont la suite parentale avec salle d'eau et dressing) et 3 chambres à l'étage avec accès à une deuxième salle de bain.

Avantages extérieurs :
Le jardin est impeccablement entretenu, le gazon est bien dense, les haies sont épaisses et plusieurs terrasses permettent de profiter du soleil ou de l'ombre à toute heure et en toute saison.
Piscine semi-enterrée avec terrasse en pin, mare avec poisson, olivier, vue montagnes et robot tondeuse sans-fil inclus.

Prestations complémentaires :
Cuisine équipée, pompe à chaleur + 12 panneaux solaires, garage avec porte électrique et mezzanine, borne de recharge pour véhicule électrique, 3 places de parking (dont 1 garage), cave, double vitrage, DPE A, aucun travaux à prévoir.

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À votre service : Théo CAUMETTE - 07 57 91...
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514
Référence annonce : 7196-TCA.

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.73% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Le bien est soumis au statut de la copropriété.
Dans une copropriété de 15 lots.
Sans procédure en cours.
Environ 120 € de charges annuelles de copropriété.

• Maison récente : construite en 2016, aucun travaux à prévoir.
• Espace extérieur : jardin paysagé avec piscine et plusieurs terrasses.

Référence : 7196-TCA. - Maison 6 pièces de 2016 - terrain entièrement clos - DPE A - Piscine - à La Balme-de-Sillingy (74330)

Réf : 7196-TCA. - Date : 29/08/2026