Maison Itxassou - 2 chambres - 71m²

Il y a des biens qu'on ne cherche pas.

On les rencontre.

Celui-ci est de ceux-là.

Un ancien cayolar du début du XIXe siècle, entièrement réhabilité avec soin et cohérence.

Posé au cœur d'une clairière forestière sur les hauteurs, il veille au-dessus d'un méandre de la Nive.

2 153 m² de terrain clos, en Zone Natura 2000, bordés d'un ruisseau qui ne se tait jamais tout à fait.

Ici, on ne dépend de personne.

Le bien est totalement autonome, en énergie comme en eau : panneaux solaires et batteries lithium neuves, récupération et filtration d'eau de pluie (4 000 litres en cuves), source naturelle, poêle à bois de 7 kWh.

Aucun abonnement, aucun compteur.

DPE classé A.

71 m² utiles environ, pensés au centimètre.

Un séjour-cuisine contemporain équipé haut de gamme, 2 chambres dont une en mezzanine avec coin bureau, une salle d'eau, un WC.

La lumière entre par les puits de toiture, qu'on tamise d'un geste avec leurs volets roulants.

Terrasse en bois pour les soirs d'été.

Un cabanon indépendant de 6 m² environ un rucher en devenir, ou l'atelier dont vous rêviez.

Au sol, un potager en permaculture, des arbres fruitiers, des fleurs mellifères qui appellent les abeilles.

Toiture neuve, fosse septique aux normes, internet 4G+ pour le télétravail.

Le dossier technique est complet, toutes les factures disponibles.

Emménagement immédiat possible, et l'option entièrement meublé si vous le souhaitez.

Et pourtant, le monde n'est jamais loin.

4 minutes de la gare TER d'Itxassou.

Moins de 30 minutes de Biarritz, de l'aéroport, de l'océan.

1 000 mètres de chemin rural carrossable, en fond d'impasse : la distance exacte qui sépare la solitude que l'on choisit du tumulte que l'on quitte.

Ce lieu s'adresse à ceux qui savent que vivre ici demande un peu d'attention quotidienne, un regard sur les batteries, une oreille tendue vers la source.

C'est moins une adresse qu'une manière d'habiter le monde.

Et c'est précisément ce qui en fait le prix.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 504

• Cadre idyllique : ancien cayolar sur un terrain de 2 153 m².
• Autonomie totale : énergie et eau grâce à des installations modernes.

Maison d'habitation en belles pierres

Réf : GBAL-WK2-3VQ - Date : 18/06/2026