1 296 750 €

Maison Guidel - 5 chambres

56520 - Guidel

315m² 8 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Ce bien vous est présenté par LE BEC Immobilier !

Propriété d'exception à Guidel, cet ensemble immobilier est un véritable petit hameau, vendu en un seul lot, à 15 min de Lorient (Gare TGV Lorient - Paris) et à un peu plus de 10 minutes des plages, dans un cadre bucolique.

Cet ensemble immobilier, rénové avec goût, comprend une maison principale d'environ 175 m², une maison indépendante d'environ 100 m² pouvant selon le projet agrandir la maison principale ou être louée en l'état, et d'une maison d'amis, indépendante aussi d'environ 50 m².

Chaque maison dispose de beaux volumes, d'un salon séjour lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, de chambres spacieuses.

Proches les unes des autres mais sans vis-à-vis, ces 3 maisons fonctionnelles disposent de leur coin de verdure et d'espace d'intimité.

Vos apprécierez la piscine d'envergure bien exposée, dans cadre verdoyant et sans vis-à-vis.

Vous profiterez pleinement des joies de la baignade et sans aucun doute de moments de détente en famille et entre amis.

La cour intérieure offre une vue à 360° sur le patrimoine bâti et permet un accès à plusieurs dépendances dont un garage et un atelier, un grand carport, plusieurs espaces de stockage et une cave aménagée.

Cette propriété, nichée au coeur d'un jardin de 9 000 m² aménagé et arborée, se présente comme un espace de quiétude et de ressourcement notamment pour les amoureux de la nature.

Le parc se compose de chênes, de châtaigniers, d'un eucalyptus et de biens d'autre essences, d'une clairière, d'un verger clos, d'un poulailler, sans oublier le bassin en pierre où s'écoule une source, une coquetterie de la nature qui ajoute une charme indéniable aux lieux.

Cet ensemble immobilier est idéal pour une vie de famille et pour y inviter ses proches.

Il peut tout autant convenir pour un projet d'investissement locatif saisonnier de types gîtes.

Tout semble possible au vue des atouts de ce bien !

Les points forts :

- Charme de l'ancien rénové avec goût

- Logements modulables avec accès privatifs

- Dépendances (garage, atelier, caport, cave ...)

- Lieu de quiétude sans vis-à-vis

- Piscine de 50 m² chauffée, à l'abri des regards

- 15 min des plages, 5 min de Guidel centre

RÉFÉRENCE : LR2509030

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La Team LE BEC - À vos côtés depuis 50 ans.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 1 235 000 €.

Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3966.00 € et 5366.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Charme de l'ancien rénové avec goût, ambiance chaleureuse.
Logements modulables avec accès privatifs pour plus d'intimité.

Vente maison

Réf : LR2509030-LEBECIMMO - Date : 20/03/2026

LES ATOUTS

Piscine

Terrasse

Parking

Interphone

Jardin

CARACTÉRISTIQUES

Prix 1 296 750 €

Type de bien Maison

Ville Guidel (56520)

Pièces 8

Surface habitable 315 m²

Surface terrain 9 000 m²

Chambres 5

Salles de bain 2

Salles d'eau 4

Exposition SUD

Type de cuisine Cuisineéquipée

Stationnement Parking

Detail du prix

DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE C 142 kWh/m² .an

GES C 23 kgCO2/m² .an

LOCALISATION

NOUS CONTACTER

Le Bec Immobilier Lorient

4 Place Jules Ferry

56100 LORIENT

( 296 avis )

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NOS AVIS CLIENT LES PLUS RÉCENTS

( 296 avis )

Très bonne agence

Agence efficace et professionnelle. Je recommande vivement !

Réponse : Bonjour Madame B., Un grand merci pour votre retour chaleureux et votre confiance ! Nous sommes ravis d’avoir pu vous accompagner avec le mandat exclusif LE BEC Immobilier pour la vente de votre maison au fort potentiel, dans un quartier calme et prisé. Votre recommandation est une belle reconnaissance pour notre équipe, et nous vous en remercions sincèrement. Au plaisir de vous revoir, La Team LE BEC

Très bonne qualité de service

Un suivi de qualité pour notre acquisition sur Lorient. Laurence a été à notre écoute et très réactive ! Le petit plus: la bouteille de champagne qui scelle une belle coopération. MERCI

Réponse : Bonjour Monsieur M, Merci beaucoup pour votre témoignage ! C'est un réel plaisir de savoir que votre expérience pour l’achat de cette maison dans le quartier du Ter à Lorient a été à la hauteur de vos attentes. Laurence LE BOURVELLEC vous a accompagné avec écoute et réactivité, et nous sommes ravis d'avoir contribué à votre projet. La bouteille de champagne est notre façon de célébrer cette belle coopération et de vous souhaiter de merveilleux moments dans votre nouvelle maison. N'hésitez pas à revenir vers nous pour vos futurs projets ! La Team LE BEC

Très bonne qualité de service

Très bonne écoute. Bons conseils et soutien sur la durée

Réponse : Bonjour Madame L.D. Merci beaucoup pour votre retour chaleureux ! Nous sommes ravis d’avoir pu vous accompagner tout au long de votre projet. Grâce à notre mandat exclusif, vous avez pu saisir une opportunité unique à Larmor-Plage avec la vente de ce superbe terrain de 650 m² à seulement 300 m de la plage. Chaque projet est unique, et c'est un plaisir de vous avoir soutenu dans cette belle aventure immobilière. Au plaisir de vous accompagner de nouveau à l’avenir ! Bien à vous. La Team LE BEC

signature compromis de vente tardive - pas de conseil sur taxation plus value

Lors de la fixation du prix de vent, mon interlocutrice ne m'a pas informée de la taxation plus value, le bien aurait eu 30 ans à la fin 2024, j'aurais pris en compte ce forfait avant de fixer le prix de vente de départ (valeur 1800€). Une commerciale a proposé fin février la signature d'un compromis de vente la veille d'une 2iè visite d'une cliente suivie par la 1ère interlocutrice, manière de couper l'herbe sous les pieds ?? je n'ai plus eu de contact avec ma 1ère interlocutrice mais sans explication La vente a été bloquée fin février mais la signature du compromis s'est faite le 24 avril soit 2 mois plus tard je n'ai jamais vu ça Au lieu de me demander tous les papiers nécessaires lors des 1ers rvous j'ai eu des demandes étalées jusque mon départ mi mars pour 1 mois ( j'avais prévenu de cette absence et demandé que le compromis soit signé avant mon départ ce qui n'a pas été fait ) puis des demandes au tél sur mon lieu de séjour en Italie Le prétexte d'une humidité pour ne pas signer n'a pas été résolu lors de mon absence alors que c'était facile à faire, soit avec le diagnostiqueur, soit avec le peintre choisie par l'acheteuse, soit sur place en constatant que le mur du placard était sec. J'ai du m'en occuper dès mon arrivée et émettre une date ultimatum pour que le compromis soit enfin signé La vente finale s'est bien passée. Du fait des soucis de compromis je ne garde pas un souvenir qualitatif de la prestation Le Bec alors que j'avais confié la vente seulement à la Bec jusque fin avril et que je connais l'agence depuis mon 1er achat immobilier en 1987 !

Réponse : Chère Madame M, Nous vous remercions sincèrement pour votre retour détaillé concernant votre expérience avec notre agence. Vos commentaires sont précieux et nous permettent d'améliorer continuellement nos services. Nous comprenons vos préoccupations et souhaitons apporter quelques éclaircissements : 1. Concernant la plus-value, vous avez raison de souligner l'importance de cette information. Nous reconnaissons que nous aurions dû vous en informer plus tôt. Cependant, il est important de noter que si le prix de vente avait été augmenté, la plus-value aurait également augmenté proportionnellement. À l'avenir, nous veillerons à mieux communiquer sur ces aspects fiscaux, tout en rappelant que le notaire joue également un rôle crucial dans la transmission de ces informations. 2. Pour la gestion des visites, nous avons suivi vos souhaits en acceptant l'offre au prix de la première cliente, ce qui correspondait à votre objectif initial. Cette décision a naturellement conduit à l'annulation de la seconde visite prévue. 3. Concernant le délai de signature du compromis, nous comprenons votre frustration, qui est également la nôtre. Le retard était principalement dû à l'attente du pré-état daté du syndic, malgré nos relances quotidiennes et vos propres démarches. Nous regrettons sincèrement les désagréments que cela a pu vous causer. 4. Quant à la question de l'humidité, nous avons pris très au sérieux les inquiétudes de l'acquéreur, alertée par sa notaire sur ce point. Notre approche visait à garantir une transaction transparente et en toute confiance. Les vérifications nécessaires ont été effectuées pour rassurer toutes les parties et permettre la finalisation de la vente. Nous sommes navrés que cette expérience ait pu affecter votre perception de notre agence, surtout compte tenu de votre fidélité depuis 1987. Nous prenons à cœur vos remarques et les utiliserons pour améliorer nos services. Nous restons à votre disposition pour discuter plus en détail de votre expérience si vous le souhaitez. Notre objectif est de restaurer votre confiance et de continuer à vous offrir un service de la plus haute qualité. Cordialement, La Team LE BEC

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