Maison Gervans - 4 chambres - 256m²

Entre Lyon et Valence, au cœur de la Vallée du Rhône et à proximité des prestigieux vignobles de Tain-l'Hermitage, découvrez cette propriété contemporaine d'exception offrant une vue dominante sur le Rhône, les vignobles et les reliefs ardéchois.

Développant environ 256 m² habitables sur une parcelle de 913 m², cette maison d'architecte séduit par ses lignes épurées, ses volumes remarquables et ses larges ouvertures tournées vers le paysage.

Son architecture contemporaine est issue du réaménagement et de l'extension d'une ancienne grange, conférant à la propriété une identité singulière.

La pièce de vie de plus de 100 m² constitue le cœur de la maison.

Baignée de lumière, elle s'ouvre largement sur les terrasses et crée une véritable continuité entre intérieur et extérieur.

La propriété comprend 4 chambres, dont une suite parentale de 33 m² avec dressing et salle d'eau.

Chaque chambre bénéficie de sa propre terrasse privative, offrant intimité et relation privilégiée avec le paysage.

Un espace indépendant avec point d'eau complète l'ensemble et offre de multiples possibilités : bureau professionnel ou espace de télétravail, accueil de proches, atelier ou potentiel d'aménagement en studio indépendant, sous réserve des éventuelles autorisations nécessaires.

À l'extérieur, près de 200 m² de terrasses accueillent différents espaces de détente et de réception.

Une piscine de 50 m², un jacuzzi, une terrasse bioclimatique ainsi qu'un jardin et des espaces paysagers composent un ensemble entièrement tourné vers le panorama.

Les prestations comprennent chauffage gainable réversible, pompe à chaleur, chauffage bois, volets orientables, fibre optique, borne de recharge pour véhicule électrique, système d'alarme et de vidéosurveillance ainsi que deux doubles garages.

DPE B GES A.

La situation est particulièrement attractive pour une résidence principale comme secondaire, avec un accès rapide aux grands axes : A7 à environ 10 minutes, gare Valence TGV à moins de 20 minutes, Valence à 30 minutes, Lyon à environ 1 heure, aéroport international Lyon-Saint-Exupéry à environ 1 h 15 et Genève à environ 2 h 50.

Une propriété rare associant architecture contemporaine, volumes généreux, prestations de qualité et panorama remarquable sur la Vallée du Rhône.

Prix : 1 598 000 € Honoraires à la charge du vendeur.

Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande.

Votre référente : Céline VEY propriUp, services immobiliers

07 52 63...

• Vue panoramique sur le Rhône et les vignobles environnants.
• Piscine de 50 m² et jacuzzi pour des moments de détente.

Vallée du Rhône - Maison d'architecte avec piscine et vue panoramique entre Lyon et Valence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 315985_21722 - Date : 14/09/2026