1 863 000 €

Maison Cuvat - 5 chambres - 454m²

74350 - Cuvat

227m² 8 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Ce qu’on apprécie :

✅ Annecy Nord – Pringy.

✅ À 25 min de Genève.

✅ Spacieuse villa de 8 pièces.

✅ 5 chambres.

✅ 227 m² habitables – 454 m² utiles.

✅ Terrain joliment arboré de 1300 m².

✅ Piscine chauffée et couverte.

✅ Vue panoramique sur les montagnes.

RÊVE D'IMMO vous propose en exclusivité cette superbe maison d’architecte où le style et la lumière se retrouvent en signature…

Située au calme dans un secteur apprécié et recherché sur les hauteurs confidentielles de FERRIERES à 5 minutes de CUVA, elle conjugue une harmonie alliant le design, le charme et la sérénité d’une construction bois de qualité en poteaux poutres sur un beau terrain.

Vous serez séduits par ses volumes généreux, son caractère fonctionnel et la qualité de ses finitions et prestations le tout dans un confort moderne, inspirant et apaisant.

Coté cadre de vie, le ton est donné dès l’entrée :

Un spacieux espace vie - salon avec sa cheminée - séjour/salle à manger - avec de grandes baies vitrées en vue panoramique et donnant accès à la terrasse- une grande cuisine dotée d’un cellier et d’un retour bar - un ensemble idéal pour recevoir famille et amis.

Une suite parentale élégante, dotée d'un dressing ainsi que d'une salle d’eau complète ce niveau avec un wc.

A l'étage supérieur une mezzanine bibliothèque - deux chambres en petit duplex appréciées des enfants - chacune avec sa salle d'eau ou salle de bains privative - en accès à une terrasse et une troisième chambre confortant la capacité d’accueil.

Au sous sol : un bureau fonctionnel de 24 m2 en accès indépendant, une chambre détente avec sauna et salle d’eau -wc séparés - possibilité de créer un beau T2.

Un joli clin d’oeil avec la cave avant d' accéder au grand garage pouvant accueillir 4 voitures - motos - VTT - les équipements sportifs soit 89 m2 utiles avec l’espace buanderie chaufferie.

La maison bénéficie d'un chauffage très performant garantissant une température idéale en toutes saisons pour un coût maîtrisé - classification AA -du premium avec un mode climatisation en été.

Coté prestations : Gestion et programmation à distance, menuiseries aluminium - vitrage sécurisé, brise-soleil orientables, alarme avec caméras, aspiration intégrée…

Vous apprécierez ce cadre de vie des plus agréable avec la nature comme écrin naturel qui prolonge la propriété.

Avec ses lignes contemporaines, ses volumes, cette maison de construction très récente représente une réelle opportunité rare à la vente à 10 minutes des axes routiers d’ ANNECY GENEVE et des commodités d' ANNECY-NORD - commerces - école - collège ou lycée avec notamment un ramassage scolaire tout proche.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2026 Consommation énergie primaire: 65 kWh/ m2/ an Consommation énergie finale : 2 kgC02/ m2/ an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 Euros et 1250 Euros par an - prix moyen des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023. Le prix indiqué comprend les honoraires Agence à la charge de l'acquéreur : 3,50 % du prix du bien hors honoraires soit 63 000 Euros TTC. Prix de vente hors honoraires : 1 800 000 Euros