Maison Cuers - 4 chambres

- Propriété d'Exception à Cuers – Laissez-vous séduire par cette propriété d'environ 150 m² habitables et utile, nichée au cœur d'un écrin de verdure de 2 634m2 clos et arboré.

- Cette demeure de 2011 offre une structure et des prestations d'une qualité rare.

- Dès l'entrée, la magie opère.

Le grand salon s'ouvre sur l'extérieur grâce à des baies vitrées à galandage pour un ensoleillement optimal du matin au soir.

- Une grande cuisine semi-ouverte, spacieuse, fonctionnelle et ultra-conviviale.

- Côté Nuit (4 Chambres) :L'espace se répartit sur deux niveaux avec deux salles de bains.

- Le rez-de-chaussée accueille une suite de plain-pied, tandis que l'étage propose de grandes chambres avec des vues dégagées et panoramiques sur la campagne provençale.

- Le terrain, entièrement clos et arboré est un hymne à la nature : oliviers majestueux, figuiers généreux et pieds de vignes authentiques vous garantissent un calme absolu, sans aucun vis-à-vis.

- Une terrasse de 130 m² d'espace carrelé avec cuisine d'été.

- Une piscine en mosaïque (7 x 4 m) au traitement au sel.

- Écosystème Unique Performances Énergétiques Top Niveau - Vivre ici, c'est aussi faire le choix du confort moderne avec des coûts réduits à quasi zéro : - Autonomie Hydraulique : Grâce à un système combinant deux forages (56 m et 150 m de backup) et le Canal de Provence, l'arrosage du verger et le remplissage de la piscine ne vous coûtent presque rien.

Énergie Connectivité : Classe Énergétique C (GES A) , climatisation réversible intégrale, poêle à bois haut de gamme, double vitrage performant, peinture extérieure récente sous garantie décennale et Fibre Optique déjà installée.

Cette maison s'adapte à toutes vos ambitions et projets de vie : Pour les Visionnaires : L'emprise au sol permet jusqu'à 40% d'extension supplémentaire.

- Pour les Investisseurs : La configuration permet de diviser très facilement la propriété en deux appartements indépendants (RDC / Étage).

- Pour les Artisans/Professionnels : Un vaste garage aménageable en atelier avec alimentation électrique Triphasé (320V) déjà en place.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée ! Photos et vidéo en MP Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 024139..., Laurent VAYSSIERE (EI) Agent Commercial RSAC 444.855.407 Albi.

Plus d'informations sur (réf.

85024139...).

Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

• Cadre de vie idyllique avec terrain clos de 2634 m².
• Salon spacieux avec baies vitrées offrant lumière naturelle.

Divers ventes

Réf : 85002126178 - Date : 24/07/2026