Vente Maison Cranves-Sales - 4 chambres

Découvrez le charme exceptionnel de cette propriété à Cranves-Sales, où l'élégance rencontre l'authenticité.

Cette maison d'une surface habitable de 182 m² offre une vue imprenable sur le lac, un terrain de 3604 m², un ruisseau enchanteur et des caractéristiques intérieures qui ajoutent une touche unique de cachet.

Caractéristiques principales : - Surface habitable de 182 m² : Des espaces lumineux et bien aménagés, révélant le caractère de chaque coin de la maison.

- Un espace entrée / salon / séjour d'environ 65 m².

- 1 Chambre au rez-de-chaussée avec sa salle de bain et son dressing.

- Une cuisine spacieuse et séparée, équipée pour répondre à vos besoins culinaires.

- 3 Chambres et une salle de bain à l'étage : Un espace de vie généreux avec 3 chambres pour accueillir confortablement votre famille et vos invités.

- Terrain de 3604 m² : Un vaste espace extérieur offrant une variété d'options d'aménagement paysager, idéal pour créer votre propre oasis de calme.

- Vue sur le lac : Profitez d'une vue panoramique à couper le souffle depuis votre nouvelle maison.

- Garage double de 41 m2 et sous-sol de 150 m² : Un espace supplémentaire idéal pour le stockage ou pour créer des salles de loisirs selon vos besoins.

- Cheminée : Une cheminée chaleureuse ajoute une ambiance cosy et une source de chaleur naturelle à la maison.

- Plancher chauffant : Profitez du confort supplémentaire avec un plancher chauffant, idéal pour les journées fraîches.

- Charmant ruisseau : Un cours d'eau paisible traverse délicatement la propriété, ajoutant une ambiance relaxante et pittoresque.

- Cachet unique : Les détails architecturaux et les finitions de cette maison lui confèrent un caractère authentique et un charme incomparable.

Localisation : La maison est idéalement située sur les hauts de Cranves-Sales (Lossy) , offrant une atmosphère sereine tout en étant proche des commodités locales et des accès routiers.

Informations supplémentaires : Proximité des écoles, commerces et transports Accès facile aux axes routiers principaux Cette propriété exceptionnelle est une invitation à vivre une expérience unique, où l'histoire et le charme s'entrelacent harmonieusement.

Prix de vente : 899'000 euros honoraires à la charge du vendeur.

DPE : Classe D.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500 et 3450 euros.

GES : classe B.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf :346935.

- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .

Réf : 346935MPLO - Date : 03/02/2024