Maison Cluny - 9 chambres - 565m²

Réf.4986 : Exceptionnelle propriété restaurée avec dépendances sur 29 hectares à vendre au sud de la Bourgogne
Au cœur du Sud de la Bourgogne, dans un territoire où les paysages vallonnés du Clunysois rencontrent les coteaux viticoles du Mâconnais, cette propriété est implantée dans un cadre paisible et verdoyant et bénéficie d’une situation privilégiée aux abords de Cluny. Cité d’art et d’histoire, Cluny est une cité de caractère réputée pour son patrimoine historique exceptionnel, dominé par sa célèbre abbaye bénédictine, mais également pour son Haras national et son prestigieux établissement d’enseignement supérieur, l’École nationale supérieure d’Arts et Métiers (ENSAM), qui contribuent tous trois au rayonnement et au dynamisme de la ville. Cluny offre également un cadre de vie agréable, avec un ensemble complet de commerces, de services et d’établissements scolaires, de la maternelle au lycée.
La propriété profite d’une excellente accessibilité. Les gares TGV de Mâcon-Loché et de Mâcon-Ville, situées à environ 25 minutes, permettent de rejoindre Paris en 1 h 40 environ, tandis que Lyon est accessible en une trentaine de minutes en TGV. Les axes autoroutiers (A79, A6, A40) facilitent également les déplacements vers Lyon, Paris, le Sud de la France et la Suisse.
Une localisation recherchée, conjuguant patrimoine bourguignon, douceur de vivre et connexions aisées avec les grandes métropoles.

Orientée au Sud-Est, cette élégante demeure de caractère se dévoile au terme d’un chemin d’environ 300 mètres traversant le parc paysager, offrant une très belle arrivée au cœur d’un environnement naturel préservé.
La structure originelle, édifiée en 1778 sur trois niveaux, a été complétée par une construction adjacente plus récente, également élevée sur trois niveaux. La demeure se distingue par ses nombreuses fenêtres, qui apportent une belle luminosité aux espaces intérieurs et permettent de profiter de vues remarquables sur la campagne environnante.
Développant environ 565 m² habitables répartis sur trois niveaux, la propriété séduit par l’ampleur de ses volumes de réception, la qualité de sa décoration et le caractère de ses éléments architecturaux. Dotée de nombreuses chambres, elle se prête aussi bien à une résidence familiale de grande envergure qu’à un projet professionnel ou touristique.

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée d’environ 25 m² donne le ton. Il dessert les étages par un bel escalier agrémenté d’une rampe en fer forgé et distribue les principales pièces de réception.
Sur la gauche, une première salle à manger conduit à la cuisine, aménagée autour d’un îlot central et bénéficiant d’un accès aux dépendances. Un espace sanitaire, ainsi qu’un couloir desservant un ascenseur reliant les deux étages et une cave, complètent cette partie de la demeure.
À l’opposé, une vaste salle à manger d’environ 70 m² se distingue par son plafond à la française, sa cheminée surélevée et ses trois portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse. La lumière naturelle y occupe une place privilégiée, soulignant les proportions généreuses de cette pièce de réception.
Dans son prolongement, un salon d’environ 30 m² offre une atmosphère plus intime, avec une belle cheminée et un plafond entièrement voûté, qui lui confèrent un caractère architectural singulier.
Au premier étage, l’escalier débouche sur un vaste vestibule d’environ 30 m², habillé d’un sol en marbre à cabochons. Baigné d’une lumière traversante, cet espace de distribution dispose également d’une porte permettant d’accéder à l’arrière de la propriété.
D’un côté, un grand salon d’environ 60 m², organisé en deux espaces distincts, présente un magnifique parquet en point de Hongrie, de beaux papiers peints et une cheminée. L’ensemble compose un espace de réception élégant, propice à différents usages.
De l’autre côté, un bureau et une chambre avec salle d’eau, salle de bains et toilettes offrent un premier espace nuit. Un espace indépendant, pouvant être isolé du reste de l’étage, comprend également une chambre, une salle d’eau, des toilettes, une cuisine équipée ainsi qu’une buanderie avec toilettes. Cette configuration permet d’envisager différents aménagements, notamment pour recevoir des proches en toute autonomie ou développer un projet d’accueil.
Au deuxième étage, un long couloir distribue sept chambres, organisées en quatre espaces distincts, offrant une configuration particulièrement adaptée à une grande famille. Trois ensembles comprennent chacun deux chambres et bénéficient de trois salles de bains avec toilettes, tandis qu’une autre chambre dispose de sa propre salle d’eau avec toilettes. Cette distribution permet d’envisager une organisation souple des espaces nuit, conciliant confort et intimité pour les occupants.
Possibilité d’acquérir, en sus du prix de vente, une grande partie du mobilier, permettant ainsi de préserver l’authenticité et le caractère des lieux.

DEPENDANCES :
Le domaine compte 5 dépendances pour une surface totale d’environ 1 100 m², comprenant deux grands garages, une orangerie de 160 m², une grange de 250 m² et une maison de gardien restaurée (70 m²), qui dispose de deux chambres, d’une mezzanine et d’un salon-cuisine. Un grand bâtiment, qui nécessitera des travaux de restauration, comprend deux logements, d’anciens fours à pain et une cave.
Ces bâtiments offrent de nombreuses possibilités pour développer différentes activités professionnelles, artisanales, touristiques ou de loisirs.


TERRAIN :
La propriété s’étend sur environ 29 hectares, répartis entre un parc paysager de près de 5 hectares, 9,7 hectares de terres agricoles et 14,7 hectares de bois. Cet ensemble offre un cadre naturel préservé, ponctué de belles perspectives sur la campagne environnante.
Les bois, couvrant près de 14,7 hectares, forment un bel ensemble forestier composé de feuillus, qui prolonge harmonieusement les espaces naturels du domaine et renforce son caractère champêtre.
Les terres agricoles, d’une superficie d’environ 9,7 hectares, sont actuellement consacrées au pâturage et mises à disposition d’une exploitation agricole voisine dans le cadre d’un commodat.
Le parc paysager, d’une superficie de près de 5 hectares, se compose de vastes espaces enherbés agrémentés d’une remarquable diversité d’essences, parmi lesquelles eucalyptus, ginkgo biloba, hêtres, cèdres, tilleuls, robiniers et pins. En son cœur, un élégant plan d’eau de forme ovale, alimenté par une source, contribue au charme des lieux. Le parc abrite également un pigeonnier et une ancienne glacière, témoins du patrimoine historique de la propriété. À proximité, un verger d’environ 4 000 m² accueille de nombreux arbres fruitiers.


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• Propriété restaurée avec dépendances, au cœur d’un cadre paisible et verdoyant.
• Domaine de 29 hectares aux abords de Cluny, dans le sud de la Bourgogne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : NA4-2463 - Date : 05/11/2026