Vente Maison Clermont-Ferrand - 5 chambres

Emplacement de choix dans un quartier recherché pour sa proximité avec le Jardin Lecoq, les établissements scolaires et les transports, bel Hôtel particulier du 19ème ayant conservé le charme de l'ancien avec ses grandes pièces, moulures, rosaces, cheminées, belle hauteur sous-plafond et parquets chevrons.

Distribué sur trois niveaux d'habitation ce bien comprend 226m² habitables, 322m² au sol.

Une belle entrée mène vers le rez-de-chaussée surélevé composé d'une grande salle à manger avec cheminée, d'un salon avec moulures et rosaces, d'une cuisine équipée et aménagée ouvrant sur un balcon exposé plein ouest, d'une chambre et salle de bains attenante.

Répartis sur deux étages: une grande chambre parentale avec dressing et salle de douche, trois chambres, des sanitaires indépendants, une chambre d'enfant/bureau. Deux greniers communicants avec un petit balcon donnent sur la cour anglaise.

Le sous-sol semi-enterré comprend une salle de sport/buanderie, une grande pièce de 33m² avec fenêtres (qui pourrait être transformée en salle de jeux/home cinéma), deux caves et des rangements

Rénovations à prévoir pour sublimer le bien.

Les ++

- A pied des Établissements scolaires, du Jardin Lecoq, du Tram et des activités culturelles de la ville.

- Charme de l'ancien, volumes généreux

- Surface au sol de 322m2. Pièces à rénover pour plus de surfaces habitables.

Prix de vente du bien : 585 000 euros

Honoraires charge vendeur

Classe énergie : E

Classe climat : E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3190 euros et 4360 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 8110769 - Date : 07/11/2023