Maison Chinon - 9 chambres - 345m²

345m² 16 pièces 9 chambres

DESCRIPTIF

Ref.4982 : Propriété proche de Chinon à vendre.

À quelques minutes de Chinon, la propriété s'inscrit dans le périmètre du Parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine, entre Tours et Angers. Les grands châteaux de la Loire et les vignobles réputés du Chinonais, de Bourgueil et du Saumurois sont à portée de main.
Chinon, ses commerces, ses services et sa gare sont à une dizaine de kilomètres, l'autoroute A85 à 20 km par Bourgueil ; Paris est à environ 300 km.

Bâtie en pierre naturelle sous une toiture de tuiles en terre cuite, cette élégante maison de meunier développe environ 345 m² habitables sur deux niveaux. Murs de pierre apparente, plafonds à poutres, entrée voûtée et quatre cheminées témoignent de son caractère d'origine, que complètent des espaces de vie modernisés. Desservie par deux escaliers, sa distribution en deux ailes lui offre une grande souplesse d'usage : maison de famille, résidence multigénérationnelle ou accueil d'hôtes.
Rez-de-chaussée
Le rez-de-chaussée réunit les pièces de réception : un salon-salle à manger de 41 m² ouvert sur le jardin, avec cheminée et poutres apparentes, une cuisine de 31 m² récemment modernisée, organisée autour d'une cheminée centrale équipée d'un poêle à bois, et un bureau de 24 m² en demi-niveau, à double exposition, avec cheminée. Ce niveau comprend également l'entrée voûtée, une cuisine d'été, un petit bureau, une chambre avec sa salle de bains, une salle d'eau, ainsi que les pièces de service : lingerie, cave à vin et atelier.
Premier étage
À l'étage, chaque escalier dessert sa propre aile. La première s'organise autour d'un palier ouvert aménagé en espace de détente et réunit deux chambres, une salle d'eau, un WC et un débarras. La seconde accueille une suite parentale (chambre de 23 m² à triple exposition, salle de bains et dressing) et deux chambres de 23 m² et 16 m², chacune avec sa salle d'eau. Un grenier complète ce niveau.

Attenante à la maison de meunier, une maison d'amis indépendante offre de belles capacités d'accueil supplémentaires, pour recevoir famille et amis ou développer une activité de location. Son rez-de-chaussée réunit une cuisine-salle à manger de 30 m² et un salon de 31 m² à double exposition, avec cheminée, complétés d'une salle d'eau, d'un WC et d'une buanderie ; l'étage compte trois chambres, une salle de bains et un WC.
Aménagée dans l'ancien porche fermé, une salle de réception de 35 m² déploie un spectaculaire plafond voûté culminant à 5,40 m, autour d'une cheminée. Elle communique avec un second salon de 35 m² et un studio de 32 m² : un ensemble modulable, propice aux réceptions comme à l'accueil d'hôtes, sous réserve des autorisations nécessaires.

De nombreuses dépendances complètent la propriété :
– deux granges d'environ 300 m² chacune ;
– un carport pour quatre voitures ;
– un ancien magasin agricole de 96 m² ;
– un garage de 18 m² ;
– un poulailler, domaine du paon de la maison.

Parc, jardins et présence de l'eau
La propriété s'étend sur plus de 1,5 hectare de terrain paysager, alliant jardins d'agrément, parc et prairie. Arbres remarquables, fruitiers anciens et massifs fleuris y apportent couleurs et caractère au fil des saisons. Atout rare, le terrain est bordé sur deux côtés par la rivière, tandis qu'un cours d'eau de 2e catégorie le traverse en son centre. Un plan d'eau d'agrément, encadré de pelouses soigneusement entretenues, forme un joli point de mire ; un enclos séparé peut accueillir des animaux.
On accède à la propriété par deux portails électriques et une allée gravillonnée, ponctuée de lampadaires traditionnels qui composent une arrivée élégante. Jardins établis, grands espaces verts et charme de l'eau : le terrain offre calme et intimité, un cadre de vie rural plein de caractère pour qui recherche l'espace et la nature.

Cabinet LE NAIL – Touraine - Loire Valley – M. Tony WELLS : 02.43.98.20.20
Tony WELLS, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux de Tours, sous le numéro 444 692 156.
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Maison de meunier en pierre naturelle, avec 345 m² et 9 chambres.
Propriété proche de Chinon, dans le périmètre du Parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine, près des châteaux et vignobles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf : NA4-2464 - Date : 06/11/2026