Maison Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet - 8 chambres - 376m²

Située dans le village typique de Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet, à quelques minutes de Royan, des plages et de l'estuaire, cette propriété de charme séduit par son cadre de vie paisible, ses volumes généreux et son double potentiel résidentiel et touristique.

Un bien rare réunissant authenticité, confort moderne et rentabilité.Le domaine se compose de deux habitations distinctes : une maison principale rénovée avec soin et un gîte indépendant, exploité avec succès.

L'ensemble développe environ 370 m² habitables, sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 2 527 m², agrémenté d'un bel aménagement paysager et de dépendances fonctionnelles.La maison principale, répartie sur deux niveaux, propose une vaste pièce de vie lumineuse avec salon de 30,8 m², salle à manger de 28,4 m² et cuisine familiale de 20,8 m², ainsi qu'une buanderie.

À l'étage, on trouve une suite parentale complète (chambre, salle d'eau, bureau/dressing), deux autres chambres et une salle d'eau.

Le tout dans une ambiance chaleureuse, avec poutres, parquet et finitions de qualité.Le gîte indépendant, d'une surface d'environ 200 m², comprend 5 chambres, salon, cuisine, salles d'eau et salle de jeux.

Il est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être exploité (site web, e-réputation, matériel pro).

Avec un chiffre d'affaires annuel moyen de 37 000 €, il offre un rendement net de 4 %, avec une marge d'optimisation (tarifs, saison, thématiques).Les extérieurs sont à la hauteur de l'ensemble : une belle piscine 11 x 4,5 m, entourée d'un dallage en pierre naturelle, un terrain de pétanque réalisé par un professionnel, et un jardin entretenu avec soin, composé de palmiers, fruitiers, rosiers et lauriers roses.Enfin, plusieurs dépendances (granges, local technique) complètent le tout et permettent des usages complémentaires.Plus de détail sur le site de votre consultante partenaire Lloyd & Davis - Karine FERRANDHonoraires inclus de 4.35% à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 708 194 €.

Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4944.00 € et 6690.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Karine FERRANDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 535 265 144 Saintes RCP 101PGMAN-AW20439 Apivia Courtage

Le Clos de Chenac – Élégante demeure familiale avec gîte in

Réf : 5472-LLOYD&DAVIS - Date : 21/06/2025