Maison Charvonnex - 8 chambres - 433m²

Bienvenue chez Abriculteurs DIVERS HORIZONS, l'agence familiale engagée à vos côtés pour concrétiser tous vos projets immobiliers.

Découvrez ce bien d'exception présenté avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour une expérience unique.

Dominant le pittoresque village de Charvonnex, ce superbe ancien corps de ferme entièrement rénové offre un panorama imprenable sur un environnement verdoyant.

Véritable havre de paix, il bénéficie d'un vaste terrain constructible de 2 600 m², une opportunité très rare dans le secteur, et se situe idéalement à seulement 15 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace polyvalent de 112 m², équipé d'une cuisine professionnelle et d'une mezzanine, parfait pour une activité libérale, artisanale ou la création de votre future habitation.

Un appartement indépendant en duplex avec jardin privatif complète ce niveau et offre un confort optimal pour recevoir famille ou locataires.

Aux étages, une grande modularité s'offre à vous : au premier, un appartement de quatre pièces intelligemment distribué, et au dernier étage, une élégante habitation familiale de 174 m² dévoile un vaste séjour donnant sur balcon, avec la possibilité d'aménager les combles selon vos envies.

À l'extérieur, profitez de terrasses multiples et d'un jardin arboré pour des moments de détente privilégiés.

Une cour spacieuse permet de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité, et une cave indépendante de 33 m² vient parfaire les prestations de ce bien d'exception.

Les points forts du bien : - Rentabilité remarquable : ensemble composé de trois habitations indépendantes et d'un local commercial - Potentiel rare : vaste terrain constructible de 2 600 m² - Emplacement premium : environnement calme, dominant et sans vis-à-vis, proche des grands axes vers la Suisse À noter : - Taxe foncière : 2 200 € - Bon état général - Assainissement : fosse septique - Chauffage individuel gaz & poêle à bois - DPE & GES : C & C (dépenses annuelles estimées : 5 800 € à 7 088 €) Prix de vente : 1 664 000 € TTC (hors honoraires d'agence).

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 64 000 €, soit un total de 1 664 000 € honoraires inclus (4 % du prix de vente).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 20+33 1 87 53...2 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.

Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Anne-Charlotte SEDANO au +33 1 87 53... ou par email à .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI o RSAC LYON 902 594 365

• Emplacement premium : calme, verdoyant et proche des grands axes.
• P potentiel rare : terrain constructible de 2 600 m² à Charvonnex.

Ancien corps de ferme rénové avec vue panoramique et potentiel exceptionnel - Charvonnex Annecy Nord

Réf : ACSVM190643374370_3 - Date : 20/06/2026