Maison Charvonnex - 8 chambres - 433m²

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Dominant le charmant village de Charvonnex, cet ancien corps de ferme entièrement réhabilité offre un panorama exceptionnel sur un écrin de verdure.

Ce havre de paix, situé à seulement 15 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève, se distingue par son terrain constructible de 2 600 m², une opportunité rarissime dans le secteur.

Le rez-de-chaussée propose un espace polyvalent de 112 m², équipé d'une cuisine professionnelle et d'une mezzanine.

Ce volume s'adapte à tous vos projets : activité libérale, artisanale ou transformation en une somptueuse habitation.

Ce niveau comprend également un appartement indépendant de trois pièces en duplex, bénéficiant d'un jardin privatif.

Les étages offrent une modularité appréciable : au premier niveau, un appartement de quatre pièces judicieusement agencé vous attend.

Enfin, le dernier étage révèle une superbe habitation familiale de 174 m², avec un séjour spacieux ouvrant sur un balcon et la possibilité d'aménager les combles pour agrandir votre espace de vie.

À l'extérieur, profitez de nombreuses terrasses et d'un jardin arboré invitant à la quiétude.

Une vaste cour facilite le stationnement de plusieurs véhicules, tandis qu'une cave indépendante de 33 m² complète les prestations de ce bien hors norme.

Les + du bien : - Rentabilité exceptionnelle : ensemble composé de 3 habitations indépendantes et d'un local commercial.

- Potentiel de développement : vaste terrain de 2 600 m² entièrement constructible.

- Emplacement privilégié : environnement calme sur les hauteurs, sans vis-à-vis, à proximité des axes vers la Suisse.

À noter : - Taxe foncière : 2 200 € - Bon état général - Assainissement : fosse septique - Chauffage : individuel au gaz et poêle à bois - DPE & GES : C & C (montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 5 800 € à 7 088 €) Prix de vente : 1 664 000 € TTC (hors honoraires agence).

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 63 900 €, soit un total de 1 664 000 € (honoraires d'agence inclus), représentant 4 % du prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 20+33 1 87 53...2 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M.

Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI o RSAC LYON 902 594 365

• Rentabilité exceptionnelle : 3 habitations indépendantes et un local commercial.
• Potentiel de développement : terrain constructible de 2 600 m².

Coup de cœur pour cet ancien corps de ferme rénové - Annecy Nord

Réf : ACSVM200543374370_2 - Date : 21/05/2026