Vente Maison Casteljaloux - 11 chambres

Cet imposant et élégant édifice du XIe siècle, transformé et agrandi au fil du temps se présente aujourd'hui sous sa livrée du XVIIIe.

Il est situé dans le Lot-et-Garonne aux portes de Casteljaloux, terre de villégiature s'il en est par sa parfaite situation.

Blotti à l'abri des regards, à quelques lieues des agréments d'une ville moyenne, de ses infrastructures, de sa richesse culturelle, historique et patrimoniale reconnue, contribuent au bien-être et bien vivre local.

Lumineuse et restaurée à l'authentique avec des matériaux nobles en y apportant tout le confort actuel, les éléments remarquables ont été conservés.

Edifié sur deux niveaux, ce manoir de 11 chambres comprenant une tour ronde et une tour carrée et développe une surface habitable de 735 m² ainsi répartis : Au Rez-de-chaussée : une vaste entrée principale, deux salons, une salle à manger, deux chambres avec chacune leur salle de bains et wc, un bureau, une cuisine, un office, souillarde, wc, un accès aux caves et une entrée secondaire donnant accès à une cour intérieure revêtue d'un parterre végétal orné de rosiers anciens.

On accède à l'étage par deux escaliers dont un grand en chêne blond de Hongrie et l'autre de forme hélicoïdale en noyer.

À l'étage : Quatre chambres avec salles de bains, deux chambres avec une salle de bains commune, une très grande chambre, 3 wc, dressing.

Cette propriété comprend également deux autres habitations : Une maison d'amis de 50 m² constituée d'une pièce avec espace cuisine, espace repas, espace nuit et salle d'eau avec un accès à la cour intérieure et au jardin.

Maison de gardien de 80 m² dans le prolongement du corps principal avec son jardinet donnant sur la vallée, composée d'une pièce de vie avec une grande cheminée et un espace cuisine à aménager, une chambre, une salle de bain dans la tour carrée.

Divers dépendances complètent cet ensemble.

Avec leurs toitures refaites, peuvent être aménagées en gîtes, à savoir une écurie, un étable, un pigeonnier-porche, un four à pain, une grange et un lumineux atelier.

Le parc bien entretenu et agrémenté d'arbres tricentenaires donne sur la vallée de l'Avance avec une vue dégagée à 180°.

Du parc on accède à l'espace détente par une grille monastique du XVIe avec une piscine de 6m x 12m qui s'étend sur 300 m² de terrasse en toute intimité.

Pour finir, un verger d'un hectare en contrebas de la façade complète l'ensemble.

L'ouverture de cinq chambres d'hôtes ainsi que la maison d'amis et la maison de gardien assurent des revenus réguliers.

Idéalement situé, ce manoir est à seulement 5 km de l'axe autoroutier A62 (Bordeaux-Toulouse) et à 10 km de tous commerces, services divers, gare, casino, golf, centre thermal et équestre, restaurants et bars.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 2217_4235 - Date : 23/03/2024