Vente Maison Carcassonne - 8 chambres

Découvrez un bien absolument unique à Carcassonne ! En position ultra dominante, dans un quartier très prisé de la ville, superbe ensemble immobilier composé de 2 solides maisons d'architecte sur plus de 6000 m² de terrain clos et arboré avec dépendances et vue panoramique sur la Cité Médiévale.

La première maison principale de 220 m²habitables environ et sa terrasse de 100 m²environ avec vue imprenable comprend une cuisine indépendante, un salon avec cheminée, 4 chambres dont une suite parentale de 25 m² environ, salle d'eau, dressings, patio, bibliothèque.

Chaufferie (chauffage central), cellier, atelier et cave.

La deuxième habitation comprend également une terrasse de 100 m²avec vue panoramique.

Entrée, cuisine équipée indépendante, salle à manger et salon au sud avec accès direct par baies vitrées sur la terrasse.

4 chambres dont suite parentale avec salle d'eau, salle de jeux, atelier, garage de 30 m² environ.

Magnifique dépendance d'époque en pierres à réhabiliter au coeur d'un espace préservé et ombragé.

Jardin magique arboré avec bambouseraie, chênes truffiers, puits, source.

Possibilité piscine.

Potentiel très important avec possibilités multiples, gîtes, chambres d'hôtes, regroupement familial, résidence de tourisme car de nombreuses chambres ont une une «vue carte postale» sur la Cité de Carcassonne et les Pyrénées.

Ce bien ne s'explique pas, il se visite! Prix 640 000 euros honoraires compris à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 617 776 euros.

DPE 146 lettre D, GES 31 lettre D.

Estimation coût annuel des énergies entre 1580 et 2180 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nicolas MEYER, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nicolas MEYER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 417732419 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes.

Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire.

Compte séquestre n°3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G.

Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 334003- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.

gouv.

fr (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas MEYER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 417732419 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 333509NME - Date : 12/07/2023