1 788 000 €

Vente Maison Carcassonne - 4 chambres

11000 - Carcassonne

300m² 10 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

PROPRIETE IMMOBILIERE sur 2Ha UNIQUE SUR LE BASSIN CARCASSONNAIS / PROPRIETES PRIVEES.COM / Bruno VUILLEMIN : +33 En position dominante d'un village recherché, à quelques encablures ce Carcassonne, sur 2 Ha de parc arboré d'essences méditerranéennes, cet ensemble immobilier est constitué d'une Maison Principale R+1 de 300m² Hab. avec piscine à débordement, bain à remous et sa cuisine d'été, de 2 Gites, d'une Salle de réception, d'une Salle de Cinéma et de Jeux, d'une Salle de Sport avec hammam, d'un vaste atelier et garage, d'une dépendance isolée, d'un terrain de tennis ainsi qu'un terrain de badminton.

MAISON PRINCIPALE R+1 / 300m² Hab. :

* Pièce à vivre * Cuisine meublée et équipée haut de gamme (Gaggenau) * 3 Vérandas * 4 chambres * 1 Salle d'eau, 1 Salle de bain et douche * Salon * Bureau * Bibliothèque * Cellier * Buanderie * Cave à vin * Garage * etc?

Double vitrage, Pompe à Chaleur Air / Eau, climatisation gainée

GITES :

* Gite N°1, 53m² avec Entrée, Pièce à Vivre et Cuisine américaine meublée et équipée, Chambre avec placard, Salle d'eau et wc indépendant

* Gite N°2, 67m² avec Entrée, petit Salon, Pièce à Vivre et Cuisine américaine meublée et équipée, Chambre, Salle d'Eau, wc indépendant, Mezzanine équipée de couchage

SALLE DE RECEPTION / 260m²

* Pouvant recevoir 120 pers en diner assis, 2 salons, Cuisine meublée et équipée, wc indépendant.

Ce bâtiment peut très facilement se transformer en plusieurs Gites ou en Garage de voitures de collection. Au gré des futurs propriétaires

SALLE DE CINEMA, DE JEUX ET DE SPORT / 265m²

* Plusieurs jeux ; babyfoot, tennis de table, billard, etc? * Petit Salon pour les jeux de cartes * Equipement Audio et Vidéo

Salle de Sports, appareils de musculation haut de gamme, wc indépendant, Salle de bain avec baignoire balnéo et Douche, Hammam

Le toit du bâtiment est équipé de panneaux solaires fournissant, à la propriété, 9Kw avec application pour le suivi, sur tablette.

L'ensemble est complété :

* D'une cuisine d'été * d'un Kiosque * d'un bâtiment Atelier / Garage de 200m² * d'une Dépendance 47m² isolée et équipée de tous les réseaux, à aménager en appartement si besoin * d'un Terrain de Tennis avec tribune et éclairage * d'un Terrain de Badminton avec tribune et éclairage * d'un Potager et d'un Poulailler

Cette propriété entretenue avec soin propose des prestations complètes pour des propriétaires souhaitant exploiter le domaine, notamment dans le tourisme.

VISITES VIRTUELLES IMMERSIVES de chaque bâtiment, via MATTERPORT, disponibles.

Prix : 1.788.000euros dont 68.000 euros Honoraires TTC (3.95%) inclus Charge Acquéreur, soit 1.720.000 euros hors honoraires.

DPE : classe B ? GES : classe B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750 et 2430 euros

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676

Mandat : 306708VBU / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 dont 3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .


LES ATOUTS

Piscine
Garage
Tennis
Sous-sol
Jardin
Veranda

CARACTÉRISTIQUES

Prix 1 788 000 €

Type de bien Maison

Ville Carcassonne (11000)

Surface 300 m²

Pièces 10

Surface terrain 19 226 m²

Chambres 4

Salles de bain 1

Salles d'eau 1

Type de cuisine Cuisine américaine

Stationnement Garage


DIAGNOSTICS ENERGETIQUES

DPE B 101 kWh/m² .an

GES B 6 kgCO2/m² .an

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LOCALISATION


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PROPRIETES PRIVEES
44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS ZAC LE CHÊNE FERRÉ - BÂTIMENT C
44120 VERTOU

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