1 385 000 €

Maison Bordeaux - 5 chambres - 210m²

33000 - Bordeaux

210m² 6 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

PESSAC – AUX PORTES DE BORDEAUX – REMARQUABLE VILLA HISTORIQUE DU XIXᵉ SIÈCLE – PISCINE – GARAGE – JARDIN PAYSAGER

Aux portes de Bordeaux, au cœur de l'un des quartiers résidentiels les plus élégants et les plus confidentiels de Pessac, Bordeaux Sotheby's International Realty est fier de vous présenter cette remarquable propriété historique, une demeure de caractère où l'élégance architecturale du XIXᵉ siècle rencontre le confort d'une rénovation contemporaine particulièrement soignée.

Implantée dans la rue la plus prestigieuse de la commune, au sein d'un environnement résidentiel protégé et particulièrement recherché, cette villa bénéficie d'un calme absolu tout en offrant un accès immédiat aux commerces, aux transports, aux établissements scolaires et à l'ensemble des commodités.

Une adresse rare, conjuguant discrétion, qualité de vie et proximité immédiate de Bordeaux.

Édifiée au XIXᵉ siècle, cette élégante demeure puise son inspiration dans l'architecture emblématique des villas de la Ville d'Hiver d'Arcachon.

Ses lignes raffinées, ses volumes généreux et ses éléments architecturaux d'origine témoignent du savoir-faire de cette époque où chaque détail participait à la noblesse des constructions.

Derrière cette façade pleine de caractère se dévoile aujourd'hui une maison entièrement repensée, où le charme de l'ancien dialogue avec une rénovation d'un très haut niveau.

Les propriétaires ont mené une restauration particulièrement exigeante, privilégiant des matériaux nobles, des finitions irréprochables et une approche respectueuse de l'âme des lieux.

Le résultat est une propriété élégante, chaleureuse et résolument intemporelle, parfaitement adaptée aux attentes d'une vie de famille contemporaine.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent par leur générosité et leur luminosité.

Les perspectives s'ouvrent naturellement sur un superbe espace de réception développant près de 70 m².

Véritable cœur de la maison, il offre une circulation fluide entre les différents espaces de vie tout en conservant une atmosphère particulièrement chaleureuse.

Le salon, organisé autour d'une élégante cheminée, invite à la convivialité tandis que la salle à manger accueille aisément les grandes réceptions comme les repas du quotidien.

La cuisine, parfaitement intégrée à cet ensemble, conjugue esthétique contemporaine, équipements haut de gamme et fonctionnalité.

Pensée pour recevoir, elle devient un véritable lieu de partage où la qualité des matériaux rivalise avec l'élégance des aménagements.

Les nombreuses ouvertures laissent entrer une lumière naturelle omniprésente qui accompagne les espaces tout au long de la journée et créent une relation permanente avec les extérieurs paysagers.

Le rez-de-chaussée accueille également une très belle chambre disposant de son dressing réalisé sur mesure ainsi que d'une élégante salle d'eau privative.

Cet espace indépendant offre une véritable vie de plain-pied, particulièrement appréciable pour recevoir famille et amis ou pour répondre aux besoins d'une suite parentale supplémentaire.

À l'étage, la distribution révèle tout le potentiel familial de cette demeure.

Cinq belles chambres aux volumes confortables offrent à chacun un espace intime particulièrement agréable.

La superbe suite parentale constitue un véritable appartement privé avec son dressing aménagé et sa salle d'eau raffinée, pensée dans un esprit hôtel particulier.

Une vaste salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche complète harmonieusement cet étage, tandis qu'une buanderie indépendante apporte un véritable confort d'organisation au quotidien.

Les nombreux rangements intégrés, la qualité des circulations et les proportions équilibrées des pièces témoignent du soin apporté à la rénovation.

En complément des espaces principaux, la propriété bénéficie d'un garage fermé de belles dimensions ainsi que d'une cave, offrant des espaces annexes particulièrement recherchés dans ce secteur résidentiel.

À l'extérieur, la propriété dévoile un jardin paysager où chaque aménagement a été pensé pour créer une atmosphère paisible et élégante.

Véritable écrin de verdure, il offre un environnement intime, parfaitement préservé des regards, où les différentes essences végétales composent un décor évoluant au fil des saisons.

Au cœur du jardin, la piscine devient naturellement le lieu de rassemblement durant les beaux jours.

Elle s'intègre avec harmonie dans les aménagements paysagers et se prolonge par une magnifique terrasse en pierre naturelle, idéale pour partager des repas en extérieur ou simplement profiter du calme environnant.

Les allées en pavés de grès soulignent avec élégance les différents espaces du jardin tandis que le système d'arrosage intégré garantit un entretien facilité de cet environnement soigneusement entretenu.

Véritable emblème de la propriété, un majestueux cèdre du Liban domine le jardin de toute sa prestance.

Plus qu'un simple arbre remarquable, il confère au lieu une identité unique et participe pleinement au charme exceptionnel de cette demeure historique.

Au-delà de ses qualités architecturales, cette propriété offre une qualité de vie particulièrement rare.

La proximité immédiate de Bordeaux, l'accès rapide à la gare, au tramway, aux commerces, aux établissements scolaires et aux infrastructures sportives permettent de conjuguer parfaitement vie familiale, activité professionnelle et art de vivre.

Cette adresse confidentielle séduira les amateurs de belles demeures recherchant un patrimoine architectural de qualité, entièrement rénové, où le cachet de l'ancien s'associe à des prestations contemporaines haut de gamme.

Les volumes généreux, la lumière omniprésente, la qualité de la rénovation, les prestations extérieures ainsi que le caractère unique de cette villa en font aujourd'hui l'une des plus belles opportunités du marché pessacais.

Une demeure de famille rare, élégante et intemporelle, où l'histoire, le confort et l'art de vivre se rencontrent avec une remarquable évidence.

- On aime particulièrement : l'une des adresses les plus prestigieuses de Pessac, à quelques minutes seulement de Bordeaux, le charme incomparable de cette architecture inspirée des villas de la Ville d'Hiver d'Arcachon, la qualité exceptionnelle de la rénovation, les magnifiques volumes de réception, les six chambres, le superbe jardin paysager avec piscine, le majestueux cèdre du Liban, le garage et la cave, ainsi que la proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités accessibles à pied.

Contact : M.

Florian Levalois, E.I.

RSAC 841 674 831- +33 5 33 79... pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

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