1 695 000 €

Maison Bordeaux - 5 chambres - 317m²

33000 - Bordeaux

317m² 8 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

BORDEAUX CENTRE – À 20 MINUTES – SOMPTUEUSE VILLA D'ARCHITECTE – 317 M² – PARC PAYSAGER – PISCINE – DOUBLE GARAGE – 4 À 5 CHAMBRES

À seulement vingt minutes du centre historique de Bordeaux, soit moins de six kilomètres des quais, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché où règnent calme, discrétion et nature, Bordeaux Sotheby's International Realty est heureux de vous présenter une propriété d'architecte d'une rare élégance.

Réalisée en 2017 par un architecte de renom, cette villa contemporaine repousse les codes de l'habitat traditionnel pour offrir une expérience de vie résolument tournée vers la lumière, les volumes et la relation permanente avec le paysage.

Implantée au fond d'une impasse confidentielle, parfaitement préservée de toute nuisance et des regards indiscrets, cette réalisation d'exception prend place au cœur d'une magnifique parcelle paysagée de 1 892 m².

Véritable écrin de verdure, le jardin a été pensé comme une extension naturelle de l'architecture, créant une atmosphère paisible où chaque perspective invite à la contemplation.

Dès l'arrivée, les lignes architecturales affirment une personnalité singulière.

L'écriture contemporaine, volontairement sobre et graphique, joue avec les volumes, les transparences et les matériaux nobles.

Le bois, le verre, le béton brut et les larges ouvertures composent un ensemble parfaitement équilibré où chaque détail participe à une esthétique à la fois élégante, intemporelle et chaleureuse.

Développant plus de 317 m² habitables, principalement de plain-pied, la propriété offre une circulation particulièrement fluide.

Les espaces ont été dessinés pour privilégier la convivialité, la lumière naturelle et la connexion permanente avec les extérieurs.

Le vaste espace de réception constitue le véritable cœur de la maison.

Les volumes impressionnent immédiatement par leurs proportions généreuses, leurs hauteurs sous plafond et leurs immenses baies vitrées qui effacent littéralement les frontières entre intérieur et extérieur.

Le salon, baigné de lumière tout au long de la journée, s'organise autour d'espaces de réception raffinés où chaque point de vue s'ouvre sur le jardin paysager.

La salle à manger prolonge naturellement cet ensemble et accueille avec élégance les repas de famille comme les réceptions plus importantes.

Ouverte mais parfaitement définie, elle entretient un dialogue permanent avec les terrasses et les différents espaces extérieurs.

La cuisine, véritable pièce maîtresse, conjugue design contemporain et fonctionnalité absolue.

Réalisée avec des matériaux haut de gamme et équipée d'électroménager premium, elle a été conçue pour satisfaire les amateurs de gastronomie comme les passionnés de réception.

Son implantation favorise les échanges tout en offrant un remarquable confort d'utilisation au quotidien.

L'ensemble des pièces de vie bénéficie d'une ouverture spectaculaire sur le parc, créant une sensation permanente de liberté et de sérénité.

Les saisons deviennent un décor vivant, tandis que la lumière accompagne les espaces à chaque heure de la journée.

À l'extérieur, le spectacle est permanent.

Le jardin paysager, parfaitement entretenu, révèle une composition végétale élégante où alternent essences méditerranéennes, arbres d'ornement et larges pelouses.

Chaque espace a été pensé pour préserver l'intimité tout en mettant en scène l'architecture de la villa.

La superbe piscine sur mesure, inspirée des plus belles réalisations balinaises, constitue le point central des extérieurs.

Bordée de vastes terrasses ensoleillées, elle invite à la détente dans un environnement d'une rare quiétude.

À proximité, un élégant bassin d'agrément vient compléter la scénographie paysagère et apporte une touche minérale particulièrement apaisante.

L'ensemble crée une véritable atmosphère de resort privé où l'on oublie totalement la proximité immédiate de Bordeaux.

La partie nuit a été imaginée dans le même esprit d'exigence.

Aujourd'hui, la maison dispose de deux magnifiques suites parentales, véritables espaces privés bénéficiant chacune de leur salle d'eau ou salle de bains et de nombreux rangements intégrés.

Une troisième chambre avec salle d'eau indépendante complète cette première organisation.

Les besoins d'une famille pouvant évoluer, les architectes ont imaginé une remarquable modularité.

Un vaste atelier ainsi qu'un espace bureau totalement indépendant peuvent très facilement être transformés en deux chambres supplémentaires avec salle d'eau, permettant ainsi de porter la capacité totale de la propriété à cinq chambres sans modification structurelle importante.

Cette flexibilité constitue un véritable atout pour accompagner les différents projets de vie de ses futurs propriétaires.

Au-delà de ses qualités esthétiques, cette villa se distingue également par son niveau d'équipement particulièrement élevé.

Les performances énergétiques comptent parmi les meilleures de sa catégorie grâce à une conception bioclimatique intelligente et à des équipements techniques de dernière génération assurant un confort thermique exceptionnel tout au long de l'année.

Été comme hiver, la maison offre une qualité de vie remarquable tout en limitant significativement les consommations énergétiques.

Les annexes répondent elles aussi aux standards les plus exigeants.

Un vaste double garage fermé avec portes automatiques accueille confortablement deux véhicules tandis qu'un carport couvert permet de stationner deux voitures supplémentaires.

Les nombreux espaces de rangement complètent harmonieusement les prestations de cette propriété pensée jusque dans ses moindres détails.

L'emplacement constitue enfin l'un de ses plus grands privilèges.

À seulement quelques minutes du centre de Bordeaux, la villa bénéficie d'un environnement résidentiel recherché où la nature occupe une place prépondérante.

Les commerces de proximité, les transports en commun — bus et tramway — ainsi que les établissements scolaires réputés du secteur du Parc Bordelais sont rapidement accessibles, offrant un quotidien particulièrement fluide pour toute la famille.

Cette proximité immédiate avec Bordeaux, associée au calme absolu de l'environnement, permet de profiter simultanément de l'effervescence de la métropole et de la sérénité d'une propriété nichée au cœur de la nature.

Rarement une réalisation contemporaine parvient à conjuguer avec autant d'équilibre architecture, confort, fonctionnalité et qualité environnementale.

Cette villa séduira les amateurs de lignes contemporaines, d'espaces ouverts et de prestations haut de gamme à la recherche d'une propriété confidentielle offrant un véritable art de vivre.

Plus qu'une maison, cette réalisation constitue une œuvre architecturale pensée pour la lumière, le paysage et le bien-être quotidien.

Chaque espace invite à ralentir le rythme, à profiter des saisons et à vivre pleinement chaque instant dans un environnement privilégié.

- On aime particulièrement : l'architecture contemporaine signée par un architecte de renom, les impressionnants volumes baignés de lumière, la qualité exceptionnelle des matériaux, le parc paysager de près de 1 900 m², la spectaculaire piscine d'inspiration balinaise, les possibilités d'aménagement jusqu'à cinq chambres, les excellentes performances énergétiques, les vastes espaces de stationnement, ainsi que cette adresse confidentielle offrant un calme absolu à seulement vingt minutes du centre de Bordeaux.

Une propriété contemporaine d'exception, où l'architecture, la nature et l'art de vivre bordelais s'expriment dans leur plus belle harmonie.

Contact : M.

Etienne Delpech - +33 5 33 79... pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

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