Maison Bayeux

Le cabinet GALLIOT vous propose ce bien à la vente du XIXᵉ siècle proche de Bayeux en Normandie.

Propriété de charme du 19ᵉ siècle proche de Bayeux et Caen

Un cadre champêtre entre nature et authenticité!

À 20 min de Caen, à quelques minutes de Bayeux et des plages du Débarquement, cette propriété en pierre du 19ᵉ siècle offre un cadre de vie spacieux sur un terrain clos d’environ 3 300 m².

Une maison principale d’environ 250 m² + deux logements indépendants de 36 m² et 82 m² avec la possibilité d’exploiter en gîtes, idéale pour un projet familial et professionnel.

Désignation :

Maison principale comprenant :

– Rez-de-chaussée : entrée, séjour-salon avec cheminée, cuisine aménagée et équipée, W.C, arrière-cuisine aménagée et équipée, salle d’eau, local technique.

– Au premier étage : trois chambres, salon, W.C, salle d’eau.

– Au second étage : deux chambres mansardées comprenant salles d’eau avec W.C

Logement indépendant maison en pierre comprenant :

– Rez-de-chaussée : séjour-salon, cuisine aménagée et équipée, salle d’eau, W.C.

– Au premier étage : deux chambres, W.C

Logement attenant style loft : pièce de vie avec espace cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d’eau, W.C, terrasse privative

Annexes : garage, appentis, dépendances

Extérieur :

Terrain d’agrément clos et arboré avec terrasses & une parcelle indépendante en zone constructible.

Informations complémentaires :

Mode de chauffage maison principale : pompe à chaleur installée en 2022 & cheminées

Mode de chauffage logements indépendants : radiateurs électriques

Production d’eau chaude : pompe à chaleur et ballon électrique

Adoucisseur d’eau installé en 2022

Huisseries en PVC double vitrage posées en 2022

Rénovation de la cuisine et arrière cuisine en 2022-2024

Installation électrique : tableau différentiel

Assainissement : collectif

Les atouts de cette propriété

Maison principale : 5 chambres, 4 salles d’eau

Séjour-salon avec cheminée

Cuisine aménagée et équipée avec cheminée

Arrière cuisine aménagée et équipée

Deux logements indépendants de 36 m² et 82 m²

Grand terrain d’environ 3300 m² clos & arboré avec terrasse

Dépendances

Une parcelle indépendante en zone constructible environ 600 m²

Cheminées & pompe à chaleur

Possibilité de projets familial & professionnel

Performance énergétique

Maison principale: DPE D (190 kWh/m²/an) – Émissions B6

Dépenses énergétiques estimées : 3 120 € – 4 270 €/an

Logement indépendant : DPE F (356 kWh/m²/an) – Émissions C11

Dépenses énergétiques estimées : 1920 € – 2630 €/an

Prix & localisation & taxes

Prix: 850 000 € (honoraires inclus, à la charge de l’acquéreur)

Localisation: Proche Bayeux & accès rapide à la RN13

Taxe foncière: 2233,00€

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Informations et risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Par souci de discrétion, la localisation du bien est indiqué de façon approximative.

Les informations données dans le présent descriptif résultent de notre visite des lieux mais aussi des renseignements recueillis auprès de l’actuel propriétaire.

Les surfaces et les époques de construction, notamment, sont données à titre indicatif, n’ont pas de valeur contractuelle et ne sauraient engager notre responsabilité en cas d’inexactitude ou d’omission.

Les photographies sont susceptibles d’être retouchées.

Le prix est indiqué hors frais notariés, d’enregistrement et de publicité foncière.

Au plaisir de vous rencontrer lors d’une prochaine visite.

Nous proposons également un service d’estimation gratuit et sans engagement pour votre bien immobilier.

• Propriété spacieuse : maison principale de 5 chambres et 4 salles d’eau.
• Logements indépendants : possibilité d’exploitation en gîtes.

Vente maison

Réf : 1290 - Date : 08/07/2026