Maison Baudinard-sur-Verdon - 5 chambres - 244m²

Abriculteurs vous propose à la vente cette villa située à Baudinard-sur-Verdon, dans le Var, à proximité des gorges du Verdon et du lac de Sainte-Croix

Elle bénéficie d'une situation exceptionnelle dans un secteur touristique recherché.

Découvrez cette propriété de 244 m², édifiée en 2009 et nichée sur un terrain paysager de plus de 4 500 m².

Baignée de lumière, la bâtisse principale s'articule autour d'une vaste pièce de vie avec insert et cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par deux vérandas offrant des espaces de détente ouverts sur la nature.

La répartition des espaces a été intelligemment pensée pour allier confort de vie et projet touristique.

Au rez-de-chaussée, un bureau, idéal pour le télétravail ou la gestion de l'activité, côtoie deux suites dotées de salles d'eau privatives et d'entrées indépendantes, parfaites pour un projet de chambres d'hôtes.

L'étage est consacré à l'espace privé, avec deux belles chambres lumineuses, un dressing et une salle de bain.

Un studio totalement autonome complète cet ensemble et offre une solution clé en main pour la location saisonnière. Le Plan local d'urbanisme (PLU) autorise une extension de l'existant allant jusqu'à 100 m².

À l'extérieur, l'environnement bucolique assure une tranquillité absolue, avec une vue dégagée sur la nature environnante.

Les multiples terrasses aménagées mènent à un superbe espace piscine en position dominante, agrémenté d'une cuisine d'été de 34 m² parfaitement adaptée pour les réceptions en plein air.

Les atouts du bien :

Hébergement modulable : deux chambres, un dressing et une salle de bain à l'étage ; un bureau et deux suites avec accès indépendant au rez-de-chaussée, ainsi qu'un studio autonome.

Excellence énergétique (DPE A / GES A) : pompe à chaleur pour le chauffage et l'eau chaude, climatisation réversible, cheminée avec insert et menuiseries en double vitrage.

Revenus passifs : 30 m² de panneaux photovoltaïques permettant la revente d'électricité.

Extérieurs : espace piscine avec vue panoramique, cuisine d'été de 34 m², terrain de 4 517 m², carport pour deux véhicules et quatre places de stationnement au total. Garage / Atelier aménageable en studio

À noter :

Taxe foncière : 3 470 € par an

Chauffage individuel par pompe à chaleur et insert

Eau chaude individuelle par chauffe eau thermodynamique

Année de construction : 2009

Assainissement par fosse septique aux normes

Consommation conventionnelle : 67 kWhEP/m².an (classe A)

Estimation des émissions : 2 kg CO2/m².an (classe A)

Coût annuel de l'énergie : entre 970 € et 1 400 € par an

Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 799 000 € TTC, honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sophie MAUCOTEL

EI o RSAC AVIGNON 928 034 008

• Villa de 244 m² édifiée en 2009, avec cinq chambres et une vaste pièce de vie.
• Terrain paysager de plus de 4 500 m², deux vérandas et proximité des gorges du Verdon et du lac de Sainte-Croix.

Réf : KTEB7602_1_SM_0511 - Date : 06/11/2026