Maison Auriol - 5 chambres - 300m²

Llinares Immobilier - Pôle Prestige vous propose: GREEN HARMONY.

Une magnifique propriété T7 de 300m2 idéalement située au sein du Parc Naturel Régional de la Sainte-Baume, sur la commune d'Auriol, à proximité des commodités (commerces, écoles...) et seulement vingt minutes d'Aix-en-Provence et Marseille.

Érigée en position dominante sur un terrain arboré de 12 600m2, au calme absolu, cette bâtisse bénéficie d'une très belle vue sur les collines et d'un accès direct aux chemins de randonnée.
La maison principale avec ses façades en pierres offre de jolis volumes et de belles prestations.
Le grand hall d'entrée donne accès aux espaces de réception qui se déclinent autour d'un premier salon avec cheminée, d'un second salon avec bar et billard et d'une salle à manger qui s'ouvre vers la piscine.
La cuisine séparée est généreuse et parfaitement équipée avec son piano de cuisson, son électroménager haut de gamme et le cellier attenant.

Le côté nuit propose une grande suite familiale en rez-de-chaussée avec deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparés. A l'étage, se trouvent deux autres suites, un bureau et un dressing.
Un studio totalement indépendant, parfaitement équipé et décoré est idéal pour recevoir, un projet locatif ou de chambres d'hôtes.

A l'extérieur, le cadre est idyllique entre parc paysager, restanques en pierres, collines attenantes et coin piscine avec pool house et cuisine d'été.
Un local technique, une cave à vin, un grand garage, un carport et plusieurs places de stationnement dans l'enceinte de la propriété complètent la description de ce lieu unique. Un bien rare mêlant quiétude et art de vivre, à découvrir sans tarder!

DL/Contact Laurence PINSARD : 06 48 62 18 22
Attestation collaborateur : ADC13102026000001296
RCP : 127120760/RD00072629W

- Bien non soumis au régime de la copropriété
- Taxe foncière: 4578€/an
- Honoraires inclus à la charge du vendeur
- Classe énergie C et classe climat C
- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023: entre 3400€ et 4700€/an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Propriété à vendre 13390 - T7 de 300m2 dont studio indépendant 50m2 - Terrain - Piscine - Garage - 13390 AURIOL

• Maison Auriol aux volumes généreux : 300 m², 5 chambres et façades en pierres, pour un cadre de vie d’exception.
• Terrain arboré de 12 600 m² : position dominante, vue sur les collines et accès direct aux chemins de randonnée, au sein de la Sainte

Réf : 4553 - Date : 16/10/2026