Maison Aups - 8 chambres - 259m²

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale au service personnalisé et d'exception.

Profitez d'une présentation premium de ce bien remarquable : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour une expérience complète.

Faites confiance à notre expertise pour transformer votre projet immobilier en succès.

Ce domaine d'exception vous séduira dès le premier regard, idéalement situé à l'entrée des célèbres Gorges du Verdon, à quelques minutes seulement des eaux turquoise du Lac de Sainte-Croix et à proximité immédiate des commerces et du centre du village.

La villa principale d'environ 180 m², baignée de lumière, vous accueille par un vaste espace de réception ouvert sur une terrasse plein sud.

Le salon chaleureux, doté d'une élégante cheminée, invite à la détente et la convivialité.

La cuisine indépendante, entièrement modernisée, propose un design contemporain et fonctionnel pour tous vos moments gourmands.

L'espace nuit a été pensé pour garantir confort et intimité : une suite parentale premium avec salle d'eau privative et grand dressing, deux autres chambres lumineuses, une salle de bains élégante.

Deux pièces supplémentaires et polyvalentes parfaites pour un bureau, un espace télé ou la création d'un troisième gîte.

Côté investissement, le potentiel locatif est maximisé grâce à deux gîtes indépendants (T2 et T3), chacun disposant de leur accès et terrasse privés, labellisés 4 étoiles et référencés sur les principaux sites de location.

Idéal pour générer des revenus immédiats ou accueillir famille et amis en toute autonomie.

Possibilité d'aménager un troisième gîte selon vos besoins.

À l'extérieur, profitez d'un superbe jardin paysager de 2 200 m², d'une piscine, d'un terrain de pétanque et d'équipements contemporains : panneaux solaires, portail motorisé, double vitrage...

Chaque prestation garantit confort, intimité et sérénité au quotidien.

Les + du bien : o Rendement optimal avec deux gîtes indépendants à forte rentabilité, accès et terrasse privés, et potentiel d'un troisième lot o Prestations haut de gamme : rénovation contemporaine, piscine, panneaux solaires, jardin clos o Emplacement stratégique : proche du Lac de Sainte-Croix, à quelques minutes des commerces et du centre-ville, à seulement 40 min de la gare TGV À noter : o Taxe foncière : 3 795 € / an o État du bien : impeccable o Assainissement : tout-à-l'égout o DPE : Classe C (164), GES : Classe A (5) o Estimation coût énergétique : 2 930 € à 4 040 € / an (référence 2021) Prix de vente : 875 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Consultez les risques éventuels sur https://www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le n°928 034 008, sans détention de fonds, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (SIREN 837 704 584, carte pro CPI 7501 20+33 1 89 04...2, 12 rue des Halles, 75001 Paris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr Sophie MAUCOTEL EI o RSAC AVIGNON 928 034 008

• Rendement élevé grâce aux gîtes indépendants et labellisés 4 étoiles.
• Rénovation contemporaine offrant confort et élégance dans chaque espace.

Propriété de 260 m² avec 2 gîtes indépendants T2 & T3 labellisés 4 étoiles - Parc régional du Haut Verdon - Aups

Réf : SMVM220426283630_3 - Date : 23/04/2026