Maison Annecy - 3 chambres - 134m²

L'Office Immobilier d'Annecy vous présente à la vente, en exclusivité, cette maison familiale de 134,5 m² située Rue des Prés Riants en fond d'impasse au calme.

L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 7292-TCA.

(Lien direct sur les photos)

Situation et contexte Idéalement placée dans un quartier recherché d'Annecy, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible entre ville et nature tout en étant à proximité des commodités, écoles et axes routiers.

La gare d'Annecy se trouve à 6 minutes en vélo, le lac à 8min et l'autoroute Annecy Nord est à 5min en voiture.

Description intérieure Maison de 1925 très saine et bien entretenue, développant 134,5 m² sur trois niveaux (185,5m2 au total).

La maison offre un potentiel de plus de 150 m² habitables, sans extension ni modification de l'emprise extérieure.
Elle se compose de deux séjours lumineux, d'un espace cuisine, de 3 chambres, d'un grand sous-sol et d'un grand garage avec mezzanine, offrant de beaux volumes de stockage.

La toiture est en parfait état.

Des travaux de rafraichissement et remise au goût du jour sont à prévoir pour faire évoluer cette maison dont le potentiel d'agrandissement est rare.

Partie nuit à l'étage, 3 chambres offrent un espace adapté pour une famille avec un espace salle d'eau.

Avantages extérieurs La propriété s'ouvre sur un grand jardin vert, arboré et plat de plus de 1000 m² sans vis-à-vis, une terrasse et un balcon, offrant de multiples espaces de détente.

La zone Ucm permet d'envisager l'ajout d'une piscine.

Prestations complémentaires 4 places de parking complètent ce bien dont un grand garage avec mezzanine et traversant.

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À votre service : Théo CAUMETTE - 07 57 91...
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514
Référence annonce : 7292-TCA.

Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.21% inclus dans le prix affiché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

• Jardin spacieux de 1000 m² sans vis-à-vis, parfait pour les enfants et les moments de détente.
• Potentiel d'agrandissement rare, possibilité d'aménager plus de 150 m² habitables.

Référence : 7292-TCA. - Maison 4 pièces à rafraichir - 1000m2 de terrain - 8min du lac - 1km du centre ville - (74000) Annecy

Réf : 7292-TCA. - Date : 01/10/2026