Maison Andancette - 9 chambres - 390m²

EXCLUSIVITÉ.

Dans un environnement naturel et préservé, cette magnanerie du XIXᵉ siècle séduit par son authenticité, ses volumes et la qualité de sa rénovation.Organisée autour d'une cour intérieure pleine de charme, véritable coeur de la propriété, elle offre un cadre de vie intime et structuré, idéal pour recevoir ou développer une activité.Situé au bord de la ViaRhôna, la propriété est prête pour accueillir les cyclistes qui traversent la région, cherchent une pause, une nuit, une expérience.

Ici, tout y est déjà.Sur environ 360 m² habitables, la propriété propose :De belles pièces de vie ouvertes sur les extérieurs5 chambres3 chambres d'hôtes avec salles d'eau privatives1 gîteLe domaine s'étend sur près de 3 hectares, offrant une réelle polyvalence d'usage :Terrain adapté à l'accueil de chevaux ou d'animauxEspaces exploitables pour une activité touristique ou de bien-êtreEnvironnement propice à une clientèle en quête de naturePiscine, pool house, terrasses, dépendances, garage et cave complètent l'ensemble.Un lieu rare, permettant de conjuguer qualité de vie, activité d'accueil et projet nature.Contact : Cathy ZEPPA 066342... .

Agent commercial Immobilier RSAC 441 644 317'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'Honoraires inclus de 5.75% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 800 000 €.

Classe énergie D, Classe climat B.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2000.00 €.

Date de réalisation du DPE : 01-09-2020.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

• Authenticité préservée : magnanerie du XIXᵉ siècle au charme indéniable.
• Polyvalence : domaine de 3 hectares pour accueillir animaux, activités touristiques.

Domaine de caractère sur 3 ha, rénové avec gîte et chambres

Réf : 6266-LLOYD&DAVIS - Date : 27/04/2026