Vente Maison Amplepuis

Exclusivité ! Rare opportunité ! A Saint-Victor-sur-Rhins, Maison + Local d'activité!!! Vous découvrirez cette magnifique maison au prix de 390 000€ d'une superficie habitable de 190m² , avec un étage, construite en 2004 sur un terrain d'environ 3800m².

l'environnement est idyllique, entièrement clos, calme et verdoyant, offrant une intimité totale sans aucun vis-à-vis.

Proche de tous les commerces et écoles, à moins de 10 minutes d'Amplepuis! Le local d'activité de 498 m² avec étage au prix de 161 000€ attenant à une belle villa avec piscine, idéal pour artisans , projets professionnels et particuliers, traiteurs pour stockage, camping cars etc...!!! Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par l'agencement spacieux de cette demeure.

Le salon séjour lumineux de 60m², avec une cuisine ouverte et entièrement équipée, offre un espace convivial pour les repas en famille ou entre amis.

Cette pièce de vie s'ouvre sur une vaste terrasse avec une piscine chauffée de 4x8m², entourée d'un jardin arboré et fleuri.

Vous pourrez également profiter d'une véranda aménagée en salle de jeux et apprécier la tranquillité de l'environnement pour vous détendre.

Au rez-de-chaussée, la maison dispose également d'une suite parentale comprenant une chambre de 10m², un dressing de 5m² et une salle d'eau, ainsi que d'un toilette indépendant et d'une buanderie de 6.7m².

À l'étage, un dégagement spacieux mène à trois chambres de 16m², 23m² et 25m², une salle de bain avec baignoire, double vasques et sèche serviettes, ainsi qu'un toilette séparé.

Toutes les chambres disposent de rangements et les fenêtres sont équipées de moustiquaires.

Le garage attenant à la maison offre une superficie de 25m² et dispose d'une porte sectionnelle automatisée.

La propriété comprend également une cave de 4.5m² et un parking privé sécurisé pouvant accueillir plusieurs véhicules.

La maison est équipée de stores électriques.

La terrasse est revêtue de dalles céramiques et de bois composite, tandis que la piscine est chauffée grâce à un système solaire (pompe de 2021 + bac à sable).

Un bar, un local technique et un espace de rangement sont également inclus dans la propriété.

Le chauffage est assuré par un poêle à granulés programmable récent (1 an) et l'installation dispose également du gaz de ville.

La propriété est reliée au tout-à-l'égout.

Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette magnifique propriété dès maintenant en effectuant une visite virtuelle depuis chez vous.

Pour tout complément d'information, contactez Chantal MONGOIN, Agent Commercial MALOY'S immobilier, au .

EI mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Villefranche sous le numéro 894 611 102.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 1354-1ID - Date : 10/10/2023