966 000 €

Maison Amboise - 216m²

37400 - Amboise

216m² 9 pièces Terr.

DESCRIPTIF

Propriété équestre d'exception aux portes d'Amboise – Plus de 2,4 hectares entièrement aménagésSituée sur la commune d'Amboise, dans un environnement calme et verdoyant, cette remarquable propriété équestre de plus de 26 000 m² offre un cadre de vie privilégié alliant confort, fonctionnalité et installations professionnelles de qualité.La maison principale – Environ 180 m²La maison d'habitation séduit par ses volumes généreux et sa luminosité.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :Une cuisine aménagée et équipée ;Un vaste salon-séjour d'environ 33 m² agrémenté d'une cheminée à insert ;Une superbe bowindo d'environ 14 m² ouvrant sur la terrasse ;Une suite parentale de plus de 20 m² ;Un WC indépendant.À l'extérieur, une agréable terrasse avec barbecue en pierre permet de profiter pleinement des beaux jours.À l'étage :Une première chambre d'environ 25 m² avec salle d'eau ouverte ;Une seconde chambre d'environ 11 m² ;Un bureau d'environ 10 m² pouvant faire office de chambre supplémentaire ;Une troisième chambre d'environ 22 m² avec salle d'eau ouverte ;Une salle d'eau indépendante et un WC sur le palierLa maison bénéficie du double vitrage ainsi que d'une climatisation réversible dans les chambres , fosse septique, et panneau solaireLe gîte indépendant – Environ 37 m²Attenant à la maison, un gîte parfaitement aménagé comprend :Une pièce de vie d'environ 21 m² ;Une cuisine équipée avec îlot central, plaque à induction, réfrigérateur et lave-vaisselle ;Une salle d'eau avec douche à l'italienne d'environ 4 m² ;Une belle chambre d'environ 11 m² avec dressing.Un espace idéal pour une activité de location saisonnière ou pour accueillir famille et amis.Des installations équestres de qualité professionnellePensée pour les passionnés et les professionnels du cheval, la propriété dispose d'équipements récents et parfaitement entretenus :Écurie en panneaux bois construite en 2020 comprenant 13 box de 3 x 3 m équipés d'abreuvoirs automatiques et de mangeoires ;Deux selleries ;Une douche chevaux ;Un club-house d'environ 11 m² ;Un local de stockage d'environ 8 m² ;Un appentis indépendant d'environ 15 m² attenant à l'écurie.Les infrastructures comprennent également :Un manège couvert de 20 x 30 m en sable de Fontainebleau, drainé et équipé d'un système d'arrosage ;Une carrière de 26 x 60 m, éclairée, drainée et arrosée, également en sable de Fontainebleau ;Un rond de longe de 15 m de diamètre ;Un tunnel de stockage de 15 x 20 m construit en 2022.Les paddocks sont entièrement équipés :Six abris ;Alimentation électrique sur l'ensemble des parcelles ;Système de récupération des eaux de pluie ;Grande citerne de stockage installée en 2022.Dépendances et équipements complémentairesGrange d'environ 125 m² offrant de nombreuses possibilités de stockage ;Cave d'environ 7 m² ;Piscine ;Forage alimentant notamment les installations équestres et l'arrosage ;Deux fosses septiques distinctes : une pour la maison et le gîte, une pour l'écurie.Un bien rare sur le marchéCette propriété unique réunit une habitation confortable, un gîte prêt à exploiter et des infrastructures équestres complètes et récentes.

Une opportunité exceptionnelle pour développer une activité équestre, accueillir des chevaux dans des conditions optimales ou simplement profiter d'un cadre de vie privilégié au cœur de la Touraine.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 920 000 €.

Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2108.00 et 2852.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane BonamyAgent commercial (Entreprise individuelle)