Maison Aix-les-Bains - 7 chambres - 250m²

Aix-les-Bains – Centre-ville. Avenue de Marlioz, à l’angle de la rue de Chambéry, à quelques minutes à pied de la gare. Derrière sa façade sur l’avenue, la maison s’ouvre à l’Ouest sur un jardin arboré d’environ 400 m², une piscine et la Dent du Chat. Une maison de ville qui vit au rythme du jardin, à deux pas des commerces et des thermes.

Maison d’environ 250 m² sur 3 niveaux, avec sous-sol complet. Rénovée entièrement il y a quelques années avec des matériaux et prestations haut de gamme. Volumes et hauteur sous plafond à chaque niveau. Maison traversante Est-Ouest : la lumière du matin côté avenue, celle de l’après-midi et du soir côté jardin.

Au rez-de-chaussée : entrée, séjour, salle à manger, cuisine indépendante équipée ouvrant directement sur la salle à manger. Pièces de vie de plain-pied sur le jardin et la piscine, exposition Ouest.

Au 1er étage : suite parentale avec grand dressing et salle de bain, de plain-pied sur terrasse exposition Ouest. Depuis la terrasse, vue sur la Dent du Chat, embrasée au coucher du soleil. 1 chambre. 1 bureau.

Au 2ème étage : 3 chambres, 1 grande salle de bain.

Au total : 3 salles de bain. Nombreux rangements.

Espace indépendant avec accès séparé, aménagé en cabinet de type thérapeutique. Il permet d’exercer une profession libérale à domicile, sans croiser la vie de famille. Il peut aussi accueillir un bureau, un studio pour invités ou un logement pour un parent.

Sous-sol complet sur toute l’emprise de la maison : cave, buanderie, espaces techniques et rangements. 2 places de stationnement en extérieur.

Le jardin d’environ 400 m² est planté d’arbres anciens qui protègent la maison de l’avenue. La piscine fait face à l’Ouest et à la Dent du Chat. Des terrasses entourent le bassin. En été, on passe de la cuisine à la salle à manger, puis au jardin, sans jamais quitter la lumière.

A quelques minutes à pied de la gare d’Aix-les-Bains, des commerces, restaurants, écoles et des thermes. Le lac du Bourget, ses plages et le Grand Port sont à environ 3 km. A environ 20 km du plateau du Revard pour le ski et la randonnée. Chambéry à environ 15 km, Annecy à environ 35 km. Aéroport de Genève à environ 1 heure.

Surface habitable : environ 250 m². Terrain : environ 400 m². 3 niveaux et sous-sol complet. Suite parentale avec terrasse, 4 chambres, 1 bureau, 3 salles de bain. Cabinet indépendant. Piscine. 2 places de stationnement.

Classe énergie : D.

• Maison de ville rénovée d’environ 250 m², répartie sur trois niveaux avec sous-sol complet.
• Jardin arboré d’environ 400 m² avec piscine et vue sur la Dent du Chat.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : KP1-15715 - Date : 27/10/2026