Maison Aix-en-Provence - 4 chambres

NOUVEAU en EXCLUSIVITE : L'Immobilière KORINE OLIVIER et Bénédicte BENICHOU vous présentent à la vente : Coup de cœur assuré pour cette ancienne ferme provençale mitoyenne du XIXᵉ siècle,

Cette maison développe environ 160 m² habitables et bénéficie d'un terrain entièrement clos de 1 189 m², joliment arboré et agrémenté d'une piscine traditionnelle chauffée (9,5 X 4,5 m) avec revêtement PVC récent et pompe à chaleur neuve.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une généreuse cuisine dînatoire d'environ 28 m², ouverte et parfaitement équipée donnant sur une agréable terrasse exposée Est, idéale pour les petits-déjeuners et repas d'été. Une cave d'environ 11 m² complète cet espace.

Le séjour climatisé d'environ 43 m², particulièrement chaleureux, séduit par sa belle hauteur sous plafond, sa cheminée avec insert. Une salle de bains récente d'environ 8 m² ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'arrière de la maison, une charmante cour d'environ 50 m² exposée Ouest offre un espace extérieur plus intime.

Toujours en rez-de-chaussée, un studio indépendant d'environ 17 m², climatisé et entièrement aménagé avec chambre et salle d'eau/WC neuve, constitue un véritable atout pour recevoir famille et amis ou envisager un espace indépendant.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont deux ravissantes chambres mansardées avec Velux, placards et climatisation, ainsi qu'une troisième chambre d'environ 13 m². Une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements complètent l'ensemble.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement : beau mûrier-platane apportant une ombre naturelle très appréciable aux beaux jours, espace piscine, pool-house, local technique ainsi qu'un ravissant salon marocain d'environ 17 m², véritable invitation à la détente.

Enfin, la maison dispose d'un garage fermé entièrement rénové d'environ 27 m², complété par un espace technique d'environ 5 m².

Charme de l'ancien, volumes, végétation, piscine chauffée et multiples espaces de vie intérieurs comme extérieurs confèrent à cette maison une atmosphère particulièrement chaleureuse et authentique.

Une maison pleine de charme, rare sur le Sud d'Aix-en-Provence, à découvrir sans tarder.

DPE B (Estimation des coûts annuels : entre 1170 € et 1640 € par an - Prix moyen des énergies indexés sur les annes 2021, 2022, 2023). Mandat n° 113494 Honoraires charges acquéreurs (5 % TTC). Bénédicte Benichou : EI enregistré sous n° 530 882 638 RSAC Aix en Provence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.

Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site : www.korineolivier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 21595_113494 - Date : 30/10/2026