1 298 000 €

Maison Aix-en-Provence - 4 chambres - 153m²

13080 - Aix-en-Provence

153m² 6 pièces 4 chambres

DESCRIPTIF

LLinares Immobilier – Pôle Prestige vous présente : L'ADRESSE.

Au cœur du très prisé quartier des Pinchinats, à Aix-en-Provence, découvrez cette élégante propriété rénovée, nichée dans un environnement d'exception.

Édifiée sur un terrain arboré de 1 305m²,à l'abri des regards et dans un calme absolu, la maison développe environ 160m² habitables baignés de lumière.

Ses généreuses ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers une vaste terrasse exposée plein sud, créant une parfaite harmonie entre l'intérieur et l'extérieur.

Le niveau principal accueille une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une spacieuse suite parentale ainsi qu'une seconde suite.

En rez-de-jardin, deux suites indépendantes permettent de recevoir famille et invités en toute intimité.

Cette demeure offre également un remarquable potentiel d'évolution.

Les autorisations d'urbanisme déjà obtenues permettent d'envisager une extension portant la surface habitable à 200m², la création d'une élégante verrière contemporaine, d'une piscine de 10x4m, d'une nouvelle terrasse ainsi que d'un garage ou d'une dépendance de 35m².

Une adresse rare et confidentielle, recherchée pour son environnement naturel préservé, sa discrétion et sa proximité immédiate du centre historique d'Aix-en-Provence.

- AJ/ Bien non soumis au régime de la copropriété

- Taxe foncière : 2750€/an

- Honoraires inclus à la charge du vendeur

- Classe énergie B et classe climat A

- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1490€ et 2070€

- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Maison à vendre 13100
- Villa rénovée T5 de 160 m² + piscinable
- 13100 Aix-en-Provence