2 184 000 €

Château Amfreville - 5 chambres

14860 - Amfreville

430m² 6 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Demeure de Maître aux finitions artisanales

À 12 km de Caen et à proximité immédiate de Merville-Franceville-Plage, cette propriété de caractère développe environ 430 m² habitables au coeur d'un parc plat de 1,8 hectare.

Construite en 1983 puis agrandie en 1996, cette demeure se distingue par un élément rare :elle a été conçue et façonnée par un ancien charpentier, conférant à l'ensemble une qualité de fabrication remarquable et une attention portée aux moindres détails.

Les manoirs normands possèdent une identité architecturale forte.

Toitures traditionnelles, matériaux anciens et volumes harmonieux composent ces demeures de caractère.

Une signature artisanale unique

Ici, le bois est présent et travaillé avec exigence :

Menuiseries sur mesure

Éléments d'agencement réalisés avec précision

Finitions soignées et durables

Atmosphère chaleureuse et authentique

Une esthétique typiquement régionale, où le charme de l'ancien est préservé.

Chaque espace reflète un savoir-faire artisanal devenu rare, offrant une maison à la fois élégante, solide et intemporelle.

À l'intérieur, la maison privilégie avant tout le confort.

Les espaces sont organisés pour offrir une vie agréable, entre convivialité et intimité.

Les pièces de vie sont lumineuses et accueillantes, favorisant les moments de partage.

On retrouve une décoration sobre et élégante, en harmonie avec l'esprit du lieu.

Des volumes familiaux et une circulation fluide

Rez-de-chaussée :

Entrée structurée

Cuisine indépendante

Salon de réception avec cheminée

Salle à manger avec cheminée centrale

Bureau

Toilettes indépendantes

Garage double

Étage :

Mezzanine ouverte

5 chambres dont :Suite parentale avec salle de bains et dressing

Chambre avec salle de douche privative

Salle d'eau indépendante

Toilettes séparées

Second niveau (partiel) :

Grand espace bureau

Annexes et potentiel

Sous-sol complet de 170 m²

Maison d'amis indépendante (20 m²)

Box à chevaux

Ces dépendances permettent d'envisager différents projets : accueil, activité indépendante ou passion équestre.

Un cadre de vie maîtrisé et naturel

Le terrain de 1,8 hectare, plat et dégagé, offre :

une vraie respiration visuelle

un environnement préservé et sans contrainte immédiate

un équilibre entre proximité urbaine et tranquillité

L'essentiel à retenir

Maison conçue par un artisan charpentier

Qualité de construction et matériaux durables

Volumes généreux et distribution cohérente

Environnement calme à proximité de Caen et du littoral

Positionnement

Un bien qui s'adresse à des acquéreurs sensibles :

à la qualité de fabrication

au travail du bois

et à une approche plus authentique du haut de gamme, loin des standards uniformisés

Prix de Vente : 2 184 000 € Frais d'agence inclus , a la charge de l'acquéreur.

Soit un prix net vendeur de 21023197... € , honoraires : 84 000 € ( soit 4% du prix total )

Contactez Danièle au 023197... pour de plus amples renseignements

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur.

Prix hors honoraires 2 100 000 €.

Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4973.00 et 6729.00 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son...