Appartement Paris 8e - 4 chambres - 197m²

PARIS 8ᵉ – FAUBOURG SAINT-HONORÉ / PARC MONCEAU
ÉLÉGANT APPARTEMENT FAMILIAL DE 197 M² – 4 CHAMBRES – BELLE ADRESSE
Au coeur du très recherché 8ᵉ arrondissement, à quelques pas des Champs-Élysées, de l'avenue Hoche et du Parc Monceau, cet élégant appartement traversant de 197 m² Carrez offre un cadre de vie privilégié, au sein d'un immeuble ancien de standing avec ascenseur.
Situé au premier étage, l'appartement bénéficie d'une agréable double exposition sud-ouest / nord-est, lui conférant une belle luminosité tout au long de la journée.
Une vaste galerie d'entrée, aujourd'hui aménagée en salle à manger, distribue harmonieusement les différentes pièces de l'appartement selon un plan en étoile, typique des belles adresses parisiennes.

Le plan, particulièrement fluide, offre également de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies et les besoins de ses futurs propriétaires.
Côté réception, le séjour exposé sud-ouest, donnant sur la rue, séduit par ses belles proportions, sa luminosité et le charme de l'ancien, délicatement souligné par une cheminée.
L'espace nuit propose quatre chambres de belle superficie, parfaitement adaptées à une vie familiale.

La suite parentale dispose de sa salle d'eau privative et de son dressing.

Trois autres pièces d'eau complètent cet espace, dont deux salles de bains et une deuxième salle d'eau privative attenante à une autre chambre.
Deux chambres bénéficient d'une vue sur une cour calme et fleurie, l'une d'elles profitant également d'une loggia, offrant un espace extérieur intimiste et agréable.
La cuisine indépendante et entièrement équipée, conçue pour accueillir les repas en famille, est prolongée par une buanderie, apportant fonctionnalité et confort au quotidien.
L'appartement bénéficie par ailleurs de la climatisation dans les chambres et le séjour, du double vitrage, d'un digicode et d'un interphone et d'une gardienne.
Une cave complète ce bien.
Pour davantage de confort, une place de parking est proposée en supplément au prix de 50 000 €.

La copropriété, particulièrement calme, offre le privilège d'un appartement seul sur son étage.

La profession libérale y est autorisée.
Avec ses volumes généreux, son charme parisien, son plan modulable et surtout son adresse exceptionnelle entre le Faubourg Saint-Honoré, les Champs-Élysées et le Parc Monceau, cet appartement constitue une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un pied-à-terre ou d'une résidence principale dans l'un des quartiers les plus convoités de la capitale.

École Active Bilingue à proximité.

Dans une copropriété de 12 lots.

Quote-part moyenne du budget prévisionnel 6 860 €/an.

Aucune procédure n'est en cours.

Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 € et 4360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Marina de Charette
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 513 321 547 R.S.A.C.

Paris
RCP 80315492, Abeille Assurances

• Emplacement privilégié entre Faubourg Saint-Honoré et Parc Monceau.
• Espaces généreux avec belle luminosité et charme de l'ancien.

Une adresse d'exception entre le Faubourg Saint-Honoré et le

Réf : 6627-LLOYD&DAVIS - Date : 14/10/2026