Appartement Paris 20e - 3 chambres - 105m²

PARIS 20 - CHARMANT DUPLEX AVEC LOGGIA ET AUX BEAUX VOLUMES

Niché au cœur du très recherché Passage Gambetta, dans le 20ᵉ arrondissement, au sein d'une résidence semi-récente, ce duplex de première main, acquis et occupé depuis l'origine par son propriétaire, offre une surface totale de 106,34m² et 105,40 m² loi carrez, rare sur le marché, conjugue le charme d’une adresse discrète avec le raffinement d’un intérieur réinventé dans un esprit contemporain haut de gamme.

À quelques pas du métro Saint-Fargeau, ce bien d’exception offre un cadre de vie unique, mêlant tranquillité, lumière et prestations premium.

Les Atouts Signature :

Adresse d’initiés, à l’abri de l’agitation, dans l’un des passages les plus confidentiels du quartier

Superbe duplex traversant, volumes généreux et lumière omniprésente

Rénovation haut de gamme, matériaux nobles et finitions impeccables

Pièce à vivre lumineuse, digne d’un loft parisien

3 chambres dont une salle de bain attenante pour la suite parentale

Proximité immédiate du métro Saint-Fargeau, des commerces de qualité et des espaces verts

Un intérieur pensé comme une maison contemporaine

Niveau principal — Lignes épurées & volumes généreux :

Dès l’entrée, le ton est donné : un espace fluide, aux matériaux élégants, baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud-Ouest/Nord-Est.

Espace de réception de 35 m², aux proportions remarquables, sublimé par de grandes surfaces vitrées

Salle à manger & salon conçus pour la convivialité et les moments de vie

Cuisine semi-ouverte haut de gamme, équipements premium, plan en pierre naturelle et rangements sur mesure

Étage supérieur — Suites privées & confort absolu :

L’escalier sur mesure de style Guggenheim mène à un espace nuit à la fois intime, élégant et parfaitement organisé.

Suite parentale lumineuse, avec volumes généreux

Deuxième chambre, idéale pour enfant, invité ou dressing

Troisième chambre ou bureau d’architecte ou studio créatif

2 Salles de bains à l’étage dont une attenante à la suite parentale

Une cave vient compléter ce bien.

Possibilité d'acquérir en sus un emplacement de stationnement en sous-sol dans la résidence au prix de 30 000€.

Bien soumis au statut de la Copropriété : 3 lots/31 lots

Quote-part du budget prévisionnel annuel : 827,95€/an

Pas de procédure en cours

• Un duplex de 105,40 m² loi Carrez avec trois chambres.
• Une loggia au passage Gambetta, à quelques pas du métro Saint-Fargeau.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 4140_VV_HP - Date : 28/10/2026