Appartement Paris 11e - 2 chambres - 70m²

L'Agence des Enfants Rouges vous présente cet appartement sans travaux à moins de 50 mètres du célèbre Square Gardette.

Situé au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés du 11e arrondissement, ce bien combine à la perfection le cachet de l'ancien parisien et un confort contemporain sans compromis.

L'esprit des lieux : Élégance et sérénité.

Au premier étage avec ascenseur d'un splendide immeuble Belle Époque de 1908 en pierre de taille et de style post-haussmannien, parfaitement entretenu (gardienne, accès sécurisé, cour intérieure récemment rénovée, local à vélos), cet appartement se distingue par son environnement préservé.

Orienté Est et donnant dans sa totalité sur une grande cour, il offre une atmosphère confidentielle et une isolation phonique naturelle remarquable pour une adresse à la riche vie de quartier.

L'appartement bénéficie d'un aménagement optimisé et soigneusement rénové en 2018 avec un choix de matériaux pérennes, il se présente dans un état impeccable.

L'art de vivre dans du bel ancien parisien y est pleinement conservé : parquet d'époque, moulures délicates et trois cheminées dont un poêle prussien agrémentent l'ensemble des pièces principales.

Cet appartement de 69.69 m² Carrez comprend dans sa distribution actuelle une petite entrée menant à un espace de vie convivial de 24 m² avec cuisine ouverte aménagée, une première chambre de 13 m² (aujourd'hui utilisée comme salon / bureau), une spacieuse deuxième chambre parentale de 17 m² intégrant un double dressing sur mesure, une salle de bains fonctionnelle, un cellier / buanderie et des WC séparés.

Avec un grand local à vélos et poussettes sécurisé.

Une cave en sous-sol de 8 m² (sol terre battue, parfaitement saine) complète ce bien.

Le règlement de copropriété de l'immeuble autorise les professions libérales.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 87414176 - Date : 28/10/2026