Appartement Nice - 4 chambres - 103m²

EXCLUSIVITÉ !

Au cœur du secteur très recherché de la Coulée Verte, découvrez au dernier étage cet ensemble immobilier particulièrement rare à la vente, composé de deux lots mitoyens vendus ensemble, situés au dernier étage et seuls à l’étage, offrant la possibilité de les réunir pour créer un seul et unique appartement de 103 m², agrémenté de 65 m² de terrasses.
Le premier lot est un 4 pièces de 80 m², bénéficiant d’une exceptionnelle terrasse de 50 m², au calme absolu et exposée plein Sud.
Attenant à cet appartement, le second lot est un studio de 24 m², entièrement rénové, disposant de sa propre terrasse de 15 m² au calme. Il comprend une cuisine ainsi qu’une salle de douche avec WC et présente par ailleurs un excellent rendement locatif en location saisonnière.
La configuration actuelle de ces deux lots mitoyens permet ainsi d’envisager leur réunion afin de créer un seul et grand appartement de 103 m², avec un total exceptionnel de 65 m² d’espaces extérieurs. Une configuration extrêmement rare à Nice.
L'acquéreur bénéficie ainsi d'un ensemble offrant une grande liberté d’usage : profiter d’un vaste appartement familial après réunion des deux lots, ou conserver la configuration actuelle avec un appartement principal et un studio indépendant sur le même palier.
Une opportunité difficilement reproductible sur le marché niçois.

Possibilité de garage fermé et sécurisée en sous-sol en supplément.


Bien soumis au statut de la copropriété : 64 lots principaux
Charges courantes annuelles : 3 436 € / an
Honoraires à la charge du vendeur

Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur :
https://errial.georisques.gouv.fr

• Terrasses plein sud : 65 m² de terrasses, dont 50 m² pour le 4 pièces, au calme absolu.
• Configuration rare : deux lots mitoyens au dernier étage, seuls à l’étage, modulables pour un grand appartement.

Réf : 87364000 - Date : 16/10/2026