Appartement Nice - 2 chambres - 84m²

// Nice – Carré D’Or
- Avenue De Verdun //

Appartement / Profession Libérale – 85 M² à rénover

Adresse d’exception au cœur du Carré d’Or, à proximité immédiate des hôtels et boutiques de luxe, des restaurants et de l’ensemble des commodités, dans unimmeuble de standing avec ascenseur.

D’une superficie d’environ 85 m², cet appartement est actuellement aménagé en bureaux et offre une configuration particulièrement adaptée à l’exercice d’une profession libérale.

Il se compose d’un hall d'entrée, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un WC.

Parfaitement au calme, ce bien bénéficie d’une distribution modulable, permettant d’envisager différentes configurations selon les besoins de votre activité.

Les plaques professionnelles peuvent être apposées au rez-de-chaussée ainsi que dans les parties communes, offrant une excellente visibilité à votre activité.

Un espace de stationnement « arrêt minute » au sein de l’immeuble permet également à vos clients ou patients d’être déposés directement devant l’entrée, un véritable atout dans ce secteur très recherché.


- Possibilité D’acquérir un second lot
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Un second 3/4 pièces d’environ 65 m², situé dans le même immeuble et proposé au prix de 455 000 €, est également disponible à la vente.

Les deux biens peuvent être acquis séparément ou simultanément.

En cas d’acquisition des deux lots, ils peuvent être réunis afin de créer un ensemble d’environ 150 m², permettant d’aménager un cabinet, des bureaux ou, selon le projet, un appartement de grande superficie.

L’un des principaux atouts de cette configuration est la possibilité de conserver deux entrées indépendantes, offrant une grande flexibilité d’aménagement et d’utilisation : séparation des espaces professionnels, accueil distinct, bureaux indépendants ou organisation en plusieurs pôles.

Une opportunité rare dans l’un des emplacements les plus prisés de Nice, idéale pour installer une activité professionnelle à une adresse prestigieuse, au cœur du Carré d’Or, entre hôtels de luxe et enseignes emblématiques.

Produit Rare.

Bien soumis au statut de la copropriété : XX Lots principaux.
Charges courantes annuelles: 2.040€ / An
Pas de procédure en cours.
Honoraires charge vendeur.

Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :

• Emplacement privilégié au cœur du Carré d’Or, proche des commodités.
• Surface modulable de 85 m², adaptable à vos besoins professionnels.

Nice - Carré D'Or - 3/4 pieces / Cabinet à rénover

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 87402824 - Date : 23/09/2026