565 000 €

Appartement Nice - 67m²

06000 - Nice

67m² 1 pièce 1 sde

DESCRIPTIF

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception.

Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter.

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Découvrez ce loft de caractère de 66,19 m² Carrez, situé au rez-de-chaussée du très bel immeuble bourgeois Palais Astoria, en plein cœur du quartier recherché des Fleurs à Nice.

L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie avec entrée, séjour et cuisine ouverte, offrant un espace chaleureux et atypique de près de 35 m².

La pièce principale bénéficie d'une exposition sud et donne sur un jardin, dans un environnement calme.

Une verrière de 13,73 m² prolonge l'espace de vie et apporte beaucoup de charme au bien.

La mezzanine de 13,63 m² permet d'aménager un espace nuit, un bureau ou un coin détente selon les besoins.

Une salle de douche avec WC complète l'ensemble.

Le bien est complété par une cave de 7 m².

L'appartement se situe à proximité immédiate des commerces, des commodités, du tramway, et à quelques minutes de la Promenade des Anglais et des plages.

Les + du bien : - Loft atypique avec belle hauteur sous plafond - Exposition sud, au calme, donnant sur jardin - Immeuble bourgeois de caractère : Palais Astoria - Surface généreuse de 66,19 m² Carrez - Mezzanine, verrière, charme de l'ancien - Cave en complément - Possibilité d'achat d'un garage en supplément, à confirmer selon disponibilité À noter : - Taxe foncière 2025 : 1 216 € / an.

- Charges courantes trimestrielles appelées : 435,40 €, soit environ 1 741,60 € / an.

- Chauffage : collectif gaz, avec répartition selon compteurs.

- État du bien : bon état.

- Le bien est soumis au statut de la copropriété.

- Pas de procédure en cours.

Performance énergétique : - Consommation conventionnelle : 189 kWhEP/m².an -- Classe D.

- Estimation des émissions : 33 kg CO2/m².an -- Classe D.

- Coût de l'énergie estimé : entre 1 340 € et 1 860 € / an.

- Année de référence des prix : 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 565 000 € TTC Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur.

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous au moment qui vous convient le mieux.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 20+33 1 89 04...2, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr Mathilde MARTIN RSAC NICE 851 223 610