Appartement Nice - 2 chambres - 164m²

// Nice - Dubouchage //Idéalement situé au dernier étage d’un immeuble de standing avec ascenseur, cet appartement traversant de 3/4 pièces bénéficie d’une double exposition, d'une grande terrasse de plus de 30 m² exposée sud-est, ainsi que de deux autres balcons.Le vaste salon constitue le véritable cœur de réception, baigné de lumière grâce à de larges ouvertures qui offrent une vue panoramique sur la ville et les collines.La cuisine indépendante, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à cet ensemble raffiné et peut également être transformée en chambre.L’espace nuit se compose de deux chambres, accompagnées d’une salle de douche et de nombreux dressings, offrant un confort optimal et une organisation parfaitement étudiée.Sa situation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités, confère à cet appartement un cadre de vie rare et recherché.Un garage fermé ainsi que deux caves viennent compléter ce bien.Vente uniquement de la nue-propriété, l'usufruitier âgé de 97 ans conservant l’usus et le fructus jusqu’à son décès.Valeur vénal de ce bien étant estimé 1.350.000€Bien soumis au statut de la copropriété : 69 lots principaux.

Charges courantes annuelles : 8 500 euros.Pas de procédure en cours.Honoraires à la charge du vendeur.Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible en cliquant sur le lien :

• Terrasse spacieuse de plus de 30 m² exposée sud-est.
• Double exposition pour une luminosité optimale tout au long de la journée.

Nice - Dubouchage - Superbe 3/4 pièces au dernier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : 86977926 - Date : 06/05/2026