745 000 €

Appartement Marseille 8e - 5 chambres - 195m²

13008 - Marseille 8e

174m² 5 pièces 5 chambres

DESCRIPTIF

Llinares Immobilier vous présente : L'ÉCRIN DU PARC

Au cœur d'une résidence sécurisée parmi les plus recherchées du 8ᵉ arrondissement de Marseille, découvrez ce spacieux appartement familial de 174 m² situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, offrant des volumes rares et un formidable potentiel de valorisation.

Dès l'entrée, les généreux espaces de réception séduisent par leur luminosité et leurs perspectives.

Le vaste séjour, véritable pièce de vie, s'ouvre sur deux agréables terrasses et bénéficie de larges baies vitrées laissant entrer la lumière tout au long de la journée.

Ses volumes exceptionnels permettent d'imaginer un intérieur contemporain et chaleureux parfaitement adapté aux modes de vie actuels.

La cuisine indépendante, fonctionnelle et équipée, dispose également d'un accès extérieur.

Un premier espace complète l'entrée et pourra accueillir selon les besoins un bureau, une chambre d'appoint ou un espace dédié au télétravail.

L'appartement propose une organisation idéale pour la vie de famille.

Attenante au séjour, la suite parentale dispose de sa salle d'eau privative.

À l'écart, l'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un wc indépendant ainsi que de nombreux rangements.

Une cave complète l'ensemble et une possibilité de louer un box dans la résidence est possible.

Si quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel du bien, les fondamentaux sont particulièrement recherchés : beaux volumes, luminosité, extérieurs, distribution familiale, nombreux rangements et adresse de qualité.

La résidence, appréciée pour son environnement verdoyant et son calme, bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes principaux.

Une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un grand appartement familial à personnaliser selon leurs envies, dans l'un des secteurs les plus prisés du 8ᵉ arrondissement.

Contact DL / Agathe Cannard : +3362185...
Attestation collaborateur : ADC13102026000000256
RCP : MA035A20ANPM/O2

Copropriété : 142 lots
Procédure en cours : NC
Charges annuelles : 6 540 € (soit 545 €/mois comprenant chauffage et entretien des parties communes)
Taxe foncière : 3 831 €/an
Honoraires inclus à la charge du vendeur
Classe énergie C / Classe climat C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 016 € et 2 728 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Appartement à vendre Marseille 13008 – 174 m² – 4 chambres – 2 terrasses – Résidence sécurisée.

Spacieux et lumineux: Appartement de 174 m² avec de généreux volumes.
Terrasses extérieures: Deux terrasses pour profiter de l'extérieur toute l'année.