Appartement Cannes - 3 chambres - 132m²

Idéalement situé à la lisière du quartier très recherché d'Oxford, à proximité immédiate des commerces et du centre-ville, découvrez cet appartement en duplex de 146 m² au sol (132,65 m² Loi Carrez).

Ce bien unique prend place au sein d'un ancien hôtel particulier entièrement réhabilité, divisé en seulement 4 habitations bénéficiant toutes d'une entrée indépendante.

Il allie parfaitement le cachet de l'ancien (parquet en chevrons, belle hauteur sous plafond) et le confort d'une rénovation contemporaine haut de gamme.

Au premier niveau, une entrée privative dessert un grand hall d'accueil qui mène à une magnifique pièce de vie traversante.

Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à sa triple exposition (Sud, Est, Ouest), ce vaste salon-salle à manger avec cheminée intègre une cuisine américaine entièrement équipée avec îlot central en marbre.

Depuis cet espace, deux balcons à balustrades s'ouvrent sur l'extérieur, offrant une vue dégagée sur la verdure.

Une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie-cellier très fonctionnelle viennent parfaire le confort de ce bien.

L'étage supérieur est entièrement dédié à l'espace nuit.

Il se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative comprenant un WC, ainsi que de deux chambres confortables sous rampants, caractérisées par de spectaculaires volumes et de belles hauteurs sous plafond.

Une salle de bains mixte, équipée d'une douche et d'une baignoire, complète harmonieusement ce niveau.

Un grand jardin privatif et arboré de plus de 400 m², véritable havre de paix en plein coeur de Cannes.

En rez-de-chaussée, un studio de 24 m² entièrement équipé dispose d'une kitchenette, d'une exposition Est, ainsi que d'une terrasse prolongée par un jardin privatif de 48 m².

Cet espace indépendant est idéal pour recevoir des proches, pour le télétravail ou pour générer un rendement locatif.

Pour parfaire le tout, trois places de parking privatives complètent ce bien.

L'appartement dispose d'un confort thermique optimal : climatisation réversible récente (pompe à chaleur air-air), double vitrage de qualité supérieure et isolation thermique performante.

Copropriété : En cours de formation.

EDD en cours de réalisation.

DPE : Classe B (70) / GES : Classe A (2).

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 931 Euro et 1 259 Euro (prix indexés sur l'année 2024.

Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Doréa TREILLE (EI) Agent Commercial
- Numéro RSAC : 804503043
- CANNES.

• Jardin privatif de plus de 400 m², un véritable havre de paix.
• Studio indépendant idéal pour invités ou rendement locatif.

Cannes Oxford - Duplex T4 bourgeois, grand jardin privatif et studio indépendant

Réf : 17643_60926236 - Date : 07/07/2026