Appartement Bordeaux - 3 chambres - 150m²

BORDEAUX – GRAND THÉÂTRE – APPARTEMENT À RÉNOVER – ADRESSE PRESTIGIEUSE

Au cœur de l’un des quartiers les plus emblématiques de Bordeaux, à deux pas du prestigieux Grand Théâtre, cet appartement en duplex de 150 m² prend place au sein d’un superbe immeuble en pierre de taille, dont les parties communes sont particulièrement soignées et parfaitement entretenues, reflétant tout le prestige de l’adresse.

Occupant les deux derniers étages de l’immeuble, ce bien rare se distingue immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente tout au long de la journée. Grâce à sa position dominante, il bénéficie d’une atmosphère agréable et d’une belle ouverture sur son environnement urbain, au cœur d’un secteur particulièrement recherché.

L’appartement se compose actuellement de trois chambres, d’un vaste espace de vie et d’une cuisine indépendante. Cette configuration existante constitue une base saine et fonctionnelle, offrant de multiples possibilités d’aménagement dans le cadre d’un projet de rénovation ambitieux et personnalisé.

La distribution sur deux niveaux renforce l’impression de vivre dans une véritable maison en plein centre-ville. Ce format duplex, rare dans ce secteur historique, permet d’imaginer des espaces de vie distincts et harmonieux, tout en conservant une belle fluidité de circulation entre les pièces.

Le charme de l’ancien est bien présent : structure en pierre, volumes équilibrés et potentiel architectural important confèrent à ce bien une identité forte. L’ensemble constitue une opportunité idéale pour un projet de transformation haut de gamme, visant à sublimer les éléments existants tout en créant un intérieur contemporain et élégant.

Ce bien est entièrement à réinventer, offrant une liberté totale de conception. Il séduira particulièrement les acquéreurs en quête d’un projet sur mesure, souhaitant créer un appartement unique, adapté à leur mode de vie, dans un cadre patrimonial exceptionnel.

L’adresse bénéficie d’un emplacement absolument privilégié, au pied des commerces de luxe, des boutiques élégantes, des restaurants gastronomiques réputés et des principales institutions culturelles bordelaises. Tout est accessible à pied, dans un environnement vivant, raffiné et parfaitement central au sein de Bordeaux.

Ce bien rare représente une opportunité unique sur le marché immobilier bordelais, combinant emplacement iconique, charme de l’ancien et fort potentiel de valorisation.
(Photo du salon aménagée par IA)
Aucune procédure en cours.

- On aime :
• L’emplacement emblématique,
• L’authenticité de l’immeuble,
• La belle surface en duplex,
• Les possibilités d’aménagement.

Contact : Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty.

Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs.

florian.levalois@bordeauxsothebysrealty.com

• Appartement en duplex de 150 m², réparti sur les deux derniers étages d’un immeuble en pierre de taille.
• Appartement lumineux toute la journée, à deux pas du Grand Théâtre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Réf : BO1-1088K - Date : 06/11/2026