Sale House Vannes - 4 bedrooms

Très bien située aux portes de Vannes Ouest, cette très belle maison, dans une résidence haut de gamme et très prisée, vous apportera une vie au calme, dans un environnement boisé et paysagé, à 10 mn du golfe du Morbihan, Arradon, de ses plages et sentiers côtiers, mais aussi à 3 mn des commerces et animations.

Ce bien de plain-pied de 1981, de type 6, offre environ 156 m² habitables sur une parcelle de 4000 m² constructible mais non divisible.

La propriété est orientée Sud, dans un environnement privilégié , permettant de très belles possibilités d'extension, de création de piscine...

La maison se compose d'une entrée, d'un séjour-salle à manger de 60 m2 environ avec sa cheminée insert, d'une cuisine séparée et équipée, de 4 chambres dont l'une avec salle de bains, l'autre avec un accès indépendant, et sa salle d'eau et wc privés, d'un wc invité.

Un sous-sol de près de 80 m2 et d'une cave à vin vient compléter l'ensemble.

Venez découvrir ce bien pensé par un architecte, avec des matériaux de construction de qualité.

Vous pourrez laisser libre cour à votre imagination avec cette maison au coeur d'un écrin de verdure.

(En zone Ucd, l 'emprise au sol maximale des constructions de 15% offre un beau potentiel supplémentaire ! A venir découvrir très vite ! Je vous propose ce bien au prix de 772 500,00 euros HAI dont 3 % d'honoraires à charge acquéreur soit 750 .000,00 euros net vendeur.

DPE : classe D -GES : D- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3247 euros et 4393 euros .Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline PIGEON, - - ) agissant en qualité de consultante en immobilier immatriculée au RSAC Vannes.

484 279 377 - auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier sur internet, ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 20 8 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.?Mandat ref :295977 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

of which 3.00 % fees incl.

VAT at the buyer's expense.

Ref : 349748CPIG - Date : 11/01/2024