€970,000

House Saint-Jean-de-Minervois - 10 bedrooms - 435m²

34360 - Saint-Jean-de-Minervois

435m² 15 rooms 10 beds

DESCRIPTION

Nestled within an unspoiled natural setting, surrounded by vineyards, Mediterranean garrigue and the spectacular landscapes of the Haut-Languedoc Regional Natural Park, this authentic 19th-century wine estate perfectly embodies the timeless elegance and charm of a distinguished country residence.

Set within beautifully landscaped, tree-filled grounds, this former winery has been meticulously renovated and offers approximately 435 sqm of living space, where original stonework blends seamlessly with contemporary comfort and refined finishes.

Generous volumes, abundant natural light and authentic materials create a warm, welcoming atmosphere in which every room has been designed for comfort and conviviality.

Currently operated as a high-end guest house, the property offers an exceptional accommodation capacity with 15 rooms, 10 bedrooms and 9 bathrooms, while retaining the welcoming feel of an elegant family home.

The reception areas have been thoughtfully designed for entertaining, featuring a spacious living room, several lounges, a fully equipped kitchen, a summer kitchen and numerous outdoor living spaces where the Mediterranean lifestyle can be enjoyed to the fullest.

Designed as a true extension of the home, the outdoor areas include a heated and secure 12 x 6 metre swimming pool, generous shaded terraces, several relaxation areas and a private enclosed garden offering complete privacy.

The outbuildings represent a significant asset: a garage, a secondary building ready for renovation—ideal for creating a guest house, wellness area, artist's studio or several independent suites—as well as an adjoining building plot of approximately 1,000 sqm, offering remarkable development potential.

Ideally located in the renowned wine village of Saint-Jean-de-Minervois, celebrated for its exceptional Muscat wine, the property enjoys a privileged location close to Minerve, the Cathar castles, the Canal du Midi, the Mediterranean beaches, as well as Narbonne, Béziers and Carcassonne.

Whether envisioned as an elegant private residence, a holiday home where generations gather, or as a continuation of its successful hospitality business, this exceptional property offers a rare setting in which every project naturally finds its place.

A truly authentic haven of peace, where time seems to slow down amidst the vineyards of the Minervois.

Inmitten einer unberührten Naturlandschaft, zwischen Weinbergen, mediterraner Garrigue und den eindrucksvollen Landschaften des Regionalen Naturparks Haut-Languedoc, verkörpert dieses authentische Weingut aus dem 19.

Jahrhundert den zeitlosen Charme und die Eleganz außergewöhnlicher Landhäuser.

Auf einem liebevoll angelegten, von Bäumen umgebenen Grundstück gelegen, bietet das vollständig renovierte ehemalige Weingut rund 435 m² Wohnfläche, auf der sich der ursprüngliche Charakter des Natursteins harmonisch mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Großzügige Raumvolumen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und hochwertige, authentische Materialien schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, in der jeder Raum zum Verweilen einlädt.

Heute als exklusive Unterkunft genutzt, verfügt die Immobilie über eine beeindruckende Aufnahmekapazität mit 15 Zimmern, 10 Schlafzimmern und 9 Bädern, ohne dabei den wohnlichen Charakter eines großzügigen Familienhauses zu verlieren.

Die repräsentativen Wohn- und Empfangsbereiche wurden für gesellige Momente konzipiert: ein großzügiger Wohnbereich, mehrere Salons, eine vollständig ausgestattete Küche, eine Sommerküche sowie zahlreiche Außenbereiche laden dazu ein, die mediterrane Lebensart in vollen Zügen zu genießen.

Die Außenanlagen bilden einen echten Lebensraum und umfassen einen beheizten und gesicherten Pool (12 x 6 Meter), großzügige schattige Terrassen, mehrere Ruhebereiche sowie einen vollständig eingefriedeten Garten, der vor neugierigen Blicken geschützt ist.

Auch die Nebengebäude stellen einen besonderen Mehrwert dar: eine Garage, ein renovierungsbedürftiges Nebengebäude – ideal zur Schaffung eines Gästehauses, eines Wellnessbereichs, eines Ateliers oder mehrerer unabhängiger Suiten – sowie ein angrenzendes, ca.

1.000 m² großes Baugrundstück, das ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial bietet.

Die Immobilie befindet sich im renommierten Weinort Saint-Jean-de-Minervois, bekannt für seinen außergewöhnlichen Muscat-Wein, und genießt eine privilegierte Lage in der Nähe von Minerve, den Katharerburgen, dem Canal du Midi, den Mittelmeerstränden sowie den Städten Narbonne, Béziers und Carcassonne.

Ob als stilvoller Familiensitz, als Ferienhaus für mehrere Generationen oder zur Fortführung der hochwertigen Gästebeherbergung – diese außergewöhnliche Immobilie bietet einen seltenen Rahmen, in dem jedes Lebensprojekt seinen natürlichen Platz findet.

Ein authentischer Ort voller Ruhe und Gelassenheit, an dem die Zeit im Rhythmus der Weinberge des Minervois langsamer zu vergehen scheint.

En un entorno natural preservado, rodeada de viñedos, garriga mediterránea y los espectaculares paisajes del Parque Natural Regional del Alto Languedoc, esta auténtica propiedad vitivinícola del siglo XIX refleja a la perfección el encanto y la elegancia atemporales de las grandes residencias con carácter.

Ubicada en una parcela arbolada, esta antigua finca vinícola ha sido completamente renovada y ofrece aproximadamente 435 m² de superficie habitable, donde la autenticidad de la piedra se combina armoniosamente con el confort y las prestaciones contemporáneas.

Sus amplios espacios, la abundante luz natural y los materiales nobles crean un ambiente cálido y acogedor, pensado para disfrutar de cada estancia.

Actualmente explotada como alojamiento turístico de alta gama, la propiedad dispone de una excepcional capacidad de hospedaje con 15 estancias, 10 dormitorios y 9 cuartos de baño, conservando al mismo tiempo el ambiente acogedor de una gran residencia familiar.

Las zonas de recepción han sido diseñadas para disfrutar de momentos de convivencia: un amplio salón principal, varios salones, una cocina totalmente equipada, una cocina de verano y numerosos espacios exteriores que invitan a disfrutar plenamente del estilo de vida mediterráneo.

Concebidos como una auténtica prolongación de la vivienda, los exteriores cuentan con una piscina climatizada y segura de 12 x 6 metros, amplias terrazas sombreadas, varias zonas de descanso y un jardín privado completamente cerrado que garantiza la máxima intimidad.

Los anexos constituyen un importante valor añadido: un garaje, una construcción independiente para rehabilitar —ideal para crear una casa de invitados, una zona de bienestar, un taller o varias suites independientes—, así como una parcela edificable contigua de aproximadamente 1.000 m², que ofrece un extraordinario potencial de desarrollo.

Situada en el prestigioso pueblo de Saint-Jean-de-Minervois, famoso por su excepcional vino Muscat, la propiedad disfruta de una ubicación privilegiada, muy cerca de Minerve, los castillos cátaros, el Canal du Midi, las playas del Mediterráneo y las ciudades de Narbona, Béziers y Carcasona.

Ya sea como elegante residencia familiar, como casa de vacaciones donde reunirse varias generaciones o para continuar con su actividad de alojamiento de alta gama, esta propiedad ofrece un entorno excepcional donde cualquier proyecto encuentra de forma natural su lugar.

Un lugar auténtico, lleno de serenidad, donde el tiempo parece detenerse al ritmo de los viñedos del Minervois.

Inserida num ambiente natural preservado, entre vinhas, a vegetação típica da garrigue mediterrânica e as paisagens deslumbrantes do Parque Natural Regional do Haut-Languedoc, esta autêntica propriedade vinícola do século XIX representa na perfeição o charme e a elegância intemporais das mais belas propriedades de caráter.

Implantada num terreno arborizado, esta antiga quinta vinícola foi totalmente renovada e oferece cerca de 435 m² de área habitável, onde a autenticidade da pedra se combina harmoniosamente com o conforto e as comodidades contemporâneas.

Os amplos espaços, a abundante luz natural e os materiais nobres criam uma atmosfera acolhedora e sofisticada, concebida para proporcionar bem-estar em cada divisão.

Atualmente explorada como unidade de alojamento turístico de alto padrão, a propriedade dispõe de uma notável capacidade de hospedagem, com 15 divisões, 10 quartos e 9 casas de banho, preservando simultaneamente o ambiente caloroso de uma elegante casa de família.

As áreas de convívio foram cuidadosamente concebidas para receber familiares e convidados: uma ampla sala de estar, vários salões, uma cozinha totalmente equipada, uma cozinha de verão e diversos espaços exteriores que convidam a desfrutar plenamente do estilo de vida mediterrânico.

Pensados como uma verdadeira extensão da casa, os espaços exteriores incluem uma piscina aquecida e segura de 12 x 6 metros, amplos terraços sombreados, várias zonas de relaxamento e um jardim totalmente vedado, garantindo privacidade absoluta.

Os anexos representam uma mais-valia significativa: uma garagem, um edifício anexo para renovar — ideal para criar uma casa de hóspedes, uma área de bem-estar, um atelier ou várias suites independentes —, bem como um terreno urbano contíguo com aproximadamente 1.000 m², oferecendo um potencial de desenvolvimento verdadeiramente excecional.

Localizada na prestigiada vila vinícola de Saint-Jean-de-Minervois, reconhecida pelo seu excecional vinho Moscatel, a propriedade beneficia de uma localização privilegiada, próxima de Minerve, dos Castelos Cátaros, do Canal du Midi, das praias do Mediterrâneo e das cidades de Narbonne, Béziers e Carcassonne.

Seja como elegante residência familiar, casa de férias para reunir várias gerações ou para dar continuidade à sua atividade de alojamento de excelência, esta propriedade oferece um cenário raro onde qualquer projeto encontra naturalmente o seu lugar.

Um lugar autêntico, repleto de serenidade, onde o tempo parece abrandar ao ritmo das vinhas do Minervois.

Midden in een ongerepte natuurlijke omgeving, tussen wijngaarden, mediterrane garrigue en de indrukwekkende landschappen van het Regionaal Natuurpark Haut-Languedoc, belichaamt dit authentieke wijnlandgoed uit de 19e eeuw de tijdloze charme en elegantie van een uitzonderlijke karaktervolle woning.

Gelegen op een prachtig, met bomen beplant perceel, biedt deze volledig gerenoveerde voormalige wijnboerderij circa 435 m² woonoppervlakte, waar authentieke natuursteen op harmonieuze wijze samengaat met hedendaags comfort en hoogwaardige afwerkingen.

Royale leefruimtes, een overvloed aan natuurlijk licht en authentieke materialen creëren een warme en uitnodigende sfeer waarin elke ruimte is ontworpen om volop van te genieten.

Momenteel wordt het landgoed geëxploiteerd als een exclusieve gastenaccommodatie en beschikt het over een indrukwekkende capaciteit met 15 vertrekken, 10 slaapkamers en 9 badkamers, terwijl het tegelijkertijd de warme uitstraling van een ruime familiewoning heeft behouden.

De leef- en ontvangstruimtes zijn ideaal om familie en gasten te ontvangen en omvatten een royale woonkamer, meerdere salons, een volledig uitgeruste keuken, een buitenkeuken en tal van buitenruimtes waar optimaal kan worden genoten van de mediterrane levensstijl.

De buitenruimtes vormen een volwaardig verlengstuk van de woning en beschikken over een verwarmd en beveiligd zwembad van 12 x 6 meter, ruime schaduwrijke terrassen, diverse ontspanningsplekken en een volledig omheinde tuin die optimale privacy biedt.

Ook de bijgebouwen vormen een belangrijke meerwaarde: een garage, een te renoveren bijgebouw – ideaal voor het realiseren van een gastenverblijf, wellnessruimte, atelier of meerdere zelfstandige suites – evenals een aangrenzend bouwperceel van circa 1.000 m², dat uitzonderlijke ontwikkelingsmogelijkheden biedt.

De woning is gelegen in het bekende wijndorp Saint-Jean-de-Minervois, beroemd om zijn uitzonderlijke Muscat-wijn, en geniet van een uitstekende ligging nabij Minerve, de Katharenkastelen, het Canal du Midi, de Middellandse Zeekust en de steden Narbonne, Béziers en Carcassonne.

Of u nu op zoek bent naar een elegante gezinswoning, een vakantieverblijf waar meerdere generaties samenkomen of een voortzetting van de huidige exclusieve gastenaccommodatie, deze bijzondere eigendom biedt een zeldzame omgeving waarin elk project moeiteloos tot zijn recht komt.

Een authentieke plek vol rust en karakter, waar de tijd lijkt te vertragen tussen de wijngaarden van de Minervois.