€1,350,000

House le cap-d-agde - 3 bedrooms - 162m²

34300 - le cap-d-agde

162m² 4 rooms 3 beds

DESCRIPTION

Nestled in the highly sought-after Île Saint-Martin, one of Cap d'Agde's most exclusive residential enclaves, this exceptional marina enjoys a privileged location within a private, secure residence, just a short stroll from the Centre Port, boutiques, restaurants, and the resort's finest amenities.

Fully renovated using premium materials and sold completely furnished, this remarkable property offers approximately 162 sqm of living space, combining elegance, comfort, and the Mediterranean lifestyle.

Its most exceptional feature is undoubtedly its private Category 9 mooring, accommodating a yacht of up to 24 metres, allowing you to set sail directly from your home.

From the moment you step inside, generous volumes, abundant natural light, and refined finishes create a sophisticated contemporary atmosphere.

The fully fitted and equipped kitchen opens onto an impressive reception area, seamlessly connected to the outdoors through expansive floor-to-ceiling glazing.

A beautiful loggia extends the living space onto a landscaped terrace, where a private 5 x 4 metre swimming pool provides the perfect setting to enjoy the Mediterranean climate in complete privacy.

The ground floor also includes a laundry room, extensive storage and a private double garage.

Upstairs, the sleeping quarters have been designed as a true haven of relaxation.

The elegant master suite features its own private terrace and en-suite shower room.

Two additional bright and stylish bedrooms also benefit from terrace access, while a dressing room and a second shower room complete this level.

Every detail has been carefully considered to ensure absolute comfort, including air conditioning, electric roller shutters, motorised awnings, premium finishes and high-quality fittings throughout.

Outside, several terraces create inviting outdoor living spaces throughout the day, whether enjoying al fresco dining overlooking the landscaped garden, relaxing beside the pool or setting off to sea directly from your private berth.

A rare opportunity on the market, this exceptional marina combines highly sought-after features: private swimming pool, double garage, 24-metre private mooring, generous living spaces, high-end renovation and one of the finest locations on Île Saint-Martin.

A discreet and exclusive property designed for discerning buyers seeking elegance, privacy and the very best of Mediterranean waterfront living.

Im Herzen der begehrten Île Saint-Martin, einer der exklusivsten Wohnlagen von Cap d'Agde, befindet sich diese außergewöhnliche Marina in einer privaten und gesicherten Wohnanlage, nur wenige Gehminuten vom Centre Port, Geschäften, Restaurants und den schönsten Adressen des Ortes entfernt.

Die vollständig renovierte und komplett möblierte Immobilie bietet rund 162 m² Wohnfläche und vereint stilvolle Eleganz, höchsten Komfort und mediterrane Lebensqualität.

Ihr außergewöhnlichstes Highlight ist der private Liegeplatz der Kategorie 9, der Platz für eine Yacht bis zu 24 Metern Länge bietet und einen direkten Zugang zum Meer ermöglicht.

Bereits beim Betreten beeindrucken die großzügigen Räume, das helle Ambiente und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale.

Die moderne, vollständig ausgestattete Küche öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Fenster harmonisch mit den Außenbereichen verbunden ist.

Die Loggia führt auf eine liebevoll angelegte Terrasse mit einem privaten Swimmingpool (5 x 4 Meter), der einen geschützten Ort zum Entspannen unter der mediterranen Sonne bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Hauswirtschaftsraum, zahlreiche Staumöglichkeiten sowie eine private Doppelgarage.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein komfortabler Schlafbereich mit einer eleganten Master-Suite inklusive eigener Terrasse und Bad en suite.

Zwei weitere helle Schlafzimmer verfügen ebenfalls über Terrassenzugang.

Ein Ankleidezimmer sowie ein weiteres Badezimmer vervollständigen diese Etage.

Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten: Klimaanlage, elektrische Rollläden, motorisierte Markisen, hochwertige Materialien und erstklassige Ausstattungen.

Mehrere Terrassen schaffen unterschiedliche Außenbereiche zum Entspannen, für gesellige Mahlzeiten im Freien oder zum direkten Auslaufen mit der Yacht vom privaten Liegeplatz.

Diese seltene Immobilie vereint alle Merkmale einer exklusiven Luxusresidenz: privater Pool, Doppelgarage, 24-Meter-Liegeplatz, großzügige Wohnflächen, hochwertige Renovierung und eine der besten Lagen auf der Île Saint-Martin.

Eine diskrete Luxusimmobilie für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, Eleganz und mediterranen Lebensstil miteinander verbinden möchten.

En el corazón de la prestigiosa Île Saint-Martin, uno de los enclaves residenciales más exclusivos de Cap d'Agde, esta excepcional marina disfruta de una ubicación privilegiada dentro de una residencia privada y segura, a pocos pasos del Centro Port, de las tiendas, restaurantes y de los mejores lugares de la localidad.

Completamente renovada con materiales de alta calidad y vendida totalmente amueblada, esta propiedad de aproximadamente 162 m² combina elegancia, confort y el auténtico estilo de vida mediterráneo.

Su mayor privilegio es su pantalán privado de categoría 9, con capacidad para amarrar un yate de hasta 24 metros, permitiendo acceder directamente al mar desde la propia vivienda.

Desde la entrada, los amplios espacios, la extraordinaria luminosidad y los acabados de alta gama crean un ambiente contemporáneo y sofisticado.

La cocina, totalmente equipada, se abre a una amplia zona de estar donde el interior se integra perfectamente con el exterior gracias a sus grandes ventanales.

La logia prolonga naturalmente el salón hacia una elegante terraza ajardinada con una piscina privada de 5 x 4 metros, un auténtico refugio de tranquilidad para disfrutar plenamente del clima mediterráneo.

La planta baja también dispone de lavandería, numerosos espacios de almacenamiento y un amplio garaje doble privado.

En la planta superior, la zona de noche ha sido concebida como un auténtico espacio de descanso.

La suite principal cuenta con terraza privada y baño en suite.

Dos dormitorios adicionales, luminosos y elegantes, también disfrutan de acceso a las terrazas, además de un vestidor y un segundo baño.

Cada detalle ha sido cuidadosamente diseñado para garantizar el máximo confort: aire acondicionado, persianas eléctricas, toldos motorizados, acabados impecables y equipamientos de primera calidad.

En el exterior, las distintas terrazas ofrecen diferentes ambientes para disfrutar durante todo el día, desde comidas al aire libre frente al jardín hasta momentos de relax junto a la piscina o salidas al mar directamente desde su pantalán privado.

Una propiedad excepcional y muy exclusiva que reúne las características más buscadas: piscina privada, garaje doble, amarre privado para embarcaciones de hasta 24 metros, amplios espacios, reforma de lujo y una ubicación privilegiada en Île Saint-Martin.

Una residencia única destinada a quienes buscan exclusividad, elegancia y el auténtico estilo de vida mediterráneo.

In het hart van het geliefde Île Saint-Martin, één van de meest exclusieve woonlocaties van Cap d'Agde, bevindt zich deze uitzonderlijke marina in een besloten en beveiligde residentie, op slechts enkele minuten wandelen van de Centre Port, winkels, restaurants en de beste voorzieningen van de badplaats.

Deze volledig gerenoveerde en volledig gemeubileerde woning beschikt over circa 162 m² woonoppervlakte en combineert elegantie, comfort en de mediterrane levensstijl op unieke wijze.

Het absolute hoogtepunt is de privéligplaats van categorie 9, geschikt voor een jacht tot 24 meter, waardoor u rechtstreeks vanuit uw eigen woning de zee op kunt varen.

Bij binnenkomst vallen direct de royale leefruimtes, de overvloedige lichtinval en de hoogwaardige afwerking op.

De volledig ingerichte open keuken sluit naadloos aan op de ruime woon- en eetkamer, die dankzij grote raampartijen prachtig overgaat in de buitenruimtes.

De loggia vormt een natuurlijke verbinding met het fraai aangelegde terras, waar een privézwembad van 5 x 4 meter garant staat voor rust, privacy en optimaal genieten van het mediterrane klimaat.

Op de begane grond bevinden zich tevens een wasruimte, veel bergruimte en een privé dubbele garage.

Op de eerste verdieping is het slaapgedeelte ingericht als een comfortabele privéverdieping.

De royale master suite beschikt over een eigen terras en een en-suite badkamer.

Daarnaast zijn er twee lichte slaapkamers met toegang tot de terrassen, een dressing en een tweede badkamer.

Aan elk detail is gedacht om maximaal wooncomfort te bieden: airconditioning, elektrische rolluiken, gemotoriseerde zonwering, hoogwaardige afwerking en luxe voorzieningen.

De verschillende terrassen creëren meerdere buitenleefruimtes waar u de hele dag kunt genieten van de mediterrane zon, ontspannen aan het zwembad of direct kunt vertrekken vanaf uw eigen aanlegsteiger.

Een zeldzame kans op de vastgoedmarkt: privézwembad, dubbele garage, een ligplaats voor een jacht van 24 meter, royale woonoppervlakken, een hoogwaardige renovatie en een toplocatie op Île Saint-Martin.

Een exclusieve woning voor liefhebbers van uitzonderlijk vastgoed, waar luxe, elegantie en de mediterrane levensstijl perfect samenkomen.