€640,000

House La Roque-sur-Cèze - 3 bedrooms - 240m²

30200 - La Roque-sur-Cèze

240m² 7 rooms 3 beds

DESCRIPTION

Nestled in the heart of La Roque-sur-Cèze, officially listed among Les Plus Beaux Villages de France, this remarkable stone property offers a unique lifestyle where authentic character, generous living spaces and exceptional versatility come together in perfect harmony.

Rich in history and charm, this rare estate is equally suited as an elegant private residence or a property offering outstanding lifestyle and professional opportunities.

The main residence, occupying the upper floor and extending to approximately 143 sqm, immediately impresses with its magnificent volumes and abundant natural light.

The spectacular cathedral-style living room, enhanced by an elegant mezzanine office, forms the heart of the home and flows seamlessly into a stunning glass-enclosed dining room, creating a refined and inviting atmosphere.

The open-plan kitchen extends naturally onto a beautiful terrace, providing the perfect setting for al fresco dining while enjoying the peaceful surroundings.

The sleeping quarters comprise a spacious principal suite with dressing room and en-suite shower room, together with two further bedrooms sharing a family bathroom.

On the ground floor, a separate area of approximately 100 sqm offers remarkable flexibility.

Opening onto a charming shaded terrace, it features a generous reception room of approximately 35 sqm with bar area, a fully equipped professional-grade kitchen, and two magnificent vaulted rooms, each benefiting from an independent entrance.

Thanks to its independent access and versatile layout, this level lends itself to a wide range of possibilities, including an additional apartment, an art gallery, a boutique, a showroom, professional offices, a creative studio or an elegant reception space, subject to the necessary planning permissions.

A truly rare opportunity, this exceptional property combines timeless architectural character, impressive volumes and outstanding adaptability, all within one of the most sought-after villages of the Cèze Valley, just moments from the renowned Sautadet waterfalls.

A distinctive residence offering an exceptional quality of life in an outstanding setting.

La Roque-sur-Cèze – Außergewöhnliches Natursteinanwesen in einem der schönsten Dörfer Frankreichs

Im Herzen von La Roque-sur-Cèze, einem der offiziell als „Les Plus Beaux Villages de France“ ausgezeichneten Dörfer, befindet sich dieses außergewöhnliche Natursteinanwesen.

Es vereint historischen Charme, großzügige Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer einzigartigen Umgebung.

Diese seltene Immobilie eignet sich sowohl als exklusive Privatresidenz als auch für die Kombination von Wohnen und beruflicher Tätigkeit.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca.

143 m² und beeindruckt durch ihre außergewöhnlichen Raumvolumen und ihre Helligkeit.

Das spektakuläre Wohnzimmer mit Kathedralendecke bildet das Herzstück des Hauses.

Eine elegante Galerie mit Bürobereich unterstreicht den offenen Charakter des Raumes, der harmonisch in ein lichtdurchflutetes, vollständig verglastes Esszimmer übergeht.

Die offene Küche führt direkt auf eine großzügige Terrasse und lädt zu entspannten Mahlzeiten im Freien ein.

Der private Wohnbereich umfasst eine komfortable Mastersuite mit Ankleidezimmer und eigenem Duschbad sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Bereich von rund 100 m² mit eigenem Zugang und einer schattigen Terrasse.

Er verfügt über einen großzügigen Empfangsraum von etwa 35 m² mit Barbereich, eine hochwertig ausgestattete Profiküche sowie zwei beeindruckende Gewölberäume mit separatem Eingang.

Dank seiner unabhängigen Erschließung und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich dieser Bereich ideal für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als zusätzliche Wohneinheit, Kunstgalerie, Boutique, Showroom, Büro, Atelier oder stilvoller Veranstaltungs- und Empfangsbereich – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Eine außergewöhnliche Immobilie, die den authentischen Charakter alter Natursteinarchitektur mit großzügigen Räumen und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten verbindet – in einem der begehrtesten Dörfer des Cèze-Tals, nur wenige Minuten von den berühmten Wasserfällen der Cascades du Sautadet entfernt.

Ein seltenes Anwesen für Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien in einer der schönsten Regionen Südfrankreichs.

Gelegen in het hart van La Roque-sur-Cèze, officieel erkend als een van Les Plus Beaux Villages de France, biedt dit uitzonderlijke natuurstenen eigendom een unieke combinatie van authenticiteit, royale leefruimtes en veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

Deze zeldzame woning is ideaal als exclusieve privéresidentie, maar leent zich eveneens perfect voor een combinatie van wonen en professionele activiteiten.

De hoofdwoning bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een woonoppervlakte van circa 143 m².

De indrukwekkende woonkamer met kathedraalplafond vormt het hart van het huis.

Een elegante mezzanine met kantoorruimte kijkt uit over de leefruimte, die naadloos overgaat in een prachtige volledig beglaasde eetkamer, badend in natuurlijk licht.

De open keuken sluit direct aan op een ruim terras, ideaal om in alle rust buiten te genieten.

Het slaapgedeelte bestaat uit een royale master suite met dressing en eigen badkamer met inloopdouche, evenals twee extra slaapkamers die een comfortabele badkamer delen.

Op de begane grond bevindt zich een volledig onafhankelijke ruimte van ongeveer 100 m², uitgevend op een sfeervol overdekt terras.

Deze verdieping omvat een royale ontvangstruimte van circa 35 m² met bar, een volledig uitgeruste professionele keuken en twee prachtige gewelfde vertrekken, elk met een eigen ingang.

Dankzij de onafhankelijke toegang en de flexibele indeling biedt deze verdieping tal van mogelijkheden, zoals een gastenverblijf, kunstgalerie, boetiek, showroom, kantoor, atelier of stijlvolle ontvangstruimte, afhankelijk van de geldende vergunningen.

Een uitzonderlijk eigendom dat de tijdloze charme van natuursteen combineert met royale volumes en een grote veelzijdigheid, gelegen in een van de meest geliefde dorpen van de Cèze-vallei, op korte afstand van de beroemde watervallen van de Cascades du Sautadet.

Een unieke kans voor liefhebbers van karaktervolle woningen op een van de mooiste locaties in Zuid-Frankrijk.

Exceptional location: Located in a village listed among the most beautiful in France.
Bright volume: Impressive cathedral living room with mezzanine office.
Versatile spaces: Possibility for various project layouts.