House Caveirac - 4 bedrooms - 160m²

Caveirac, in the heart of the Vaunage region and just 5 minutes from Nîmes – Ideally situated at the end of a cul-de-sac bordering a protected natural area, this 2020 contemporary villa offers panoramic open views and an exceptional living environment set on a plot of over 1,600m².

Inside, the villa—offering nearly 160m² of living space—features a light-filled main living area with 3.50m high ceilings and a high-end open-plan kitchen.

It includes a laundry room, a pantry, a 20m² garage, and four bedrooms: two are located on the ground floor (including a master suite with a large en-suite bathroom and separate toilet), while two others are upstairs, each with a private shower room and access to a second separate toilet.

The property boasts high-end finishes and complies with RT2012 energy standards, featuring an Airzone ducted air conditioning system and a stylish corner fireplace insert.

Outside, terraces accessible via wide pocket sliding doors from the living area encourage seamless indoor-outdoor living year-round.

The property includes a beautiful Balinese-style pool, a magnificent landscaped garden irrigated by the Bas-Rhône water network, and a carport for motorcycles or bicycles.

At the rear of the house, the upper section of the plot—located in a protected, non-buildable zone—features a second access gate.

This area offers space to park several additional vehicles in the shade, or could be developed into an outdoor entertaining area or a vegetable garden (with a connection to the Bas-Rhône water supply).

A rare find on the market, situated in a quiet, sought-after area just 5 minutes from all amenities and less than 10 minutes from Nîmes.

For further information and viewings: Benjamin GAUTIER +336 69 O3 27 92

Atemberaubende, moderne Villa (160 m²) mit unverbaubarem Panoramablick und absoluter Ruhe

Caveirac, im Herzen der Region Vaunage und nur 5 Minuten von Nîmes entfernt – Diese 2020 erbaute, moderne Villa liegt ideal am Ende einer Sackgasse und grenzt an ein Naturschutzgebiet.

Auf einem über 1600 m² großen Grundstück bietet sie einen unverbaubaren Panoramablick und ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Die Villa mit fast 160 m² Wohnfläche umfasst ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 3,50 m hohen Decken, eine hochwertige, voll ausgestattete offene Küche, einen Hauswirtschaftsraum, eine Speisekammer, eine 20 m² große Garage, vier Schlafzimmer (zwei im Erdgeschoss, darunter eine Master-Suite mit großem Badezimmer en suite und separatem WC) sowie zwei weitere Schlafzimmer mit Duschbad en suite und einem zweiten separaten WC im Obergeschoss.

Das Anwesen bietet hochwertige Annehmlichkeiten gemäß RT2012-Standard, darunter eine zentrale Klimaanlage von Airzone und einen attraktiven Eckkamin.

Die Terrassen, die durch große Glasschiebetüren vom Wohnzimmer aus zugänglich sind, laden ganzjährig zum Verweilen im Freien ein.

Ein wunderschöner Swimmingpool im balinesischen Stil und ein prächtig angelegter Garten, der mit Wasser aus der Bas-Rhône bewässert wird, runden das Bild ab.

Ein Carport für Motorräder und Fahrräder erhöht die Attraktivität des Anwesens.

Im hinteren Teil des Grundstücks, der sich in einer geschützten, nicht bebaubaren Zone befindet, befindet sich ein zweites Zufahrtstor.

Hier können zusätzliche, schattige Parkplätze für mehrere Fahrzeuge geschaffen oder eine Terrasse oder ein Gemüsegarten angelegt werden (mit Anschluss an die Wasserversorgung der Bas-Rhône).

Eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt: In ruhiger und begehrter Lage, nur 5 Minuten von allen Annehmlichkeiten und weniger als 10 Minuten von Nîmes entfernt.

Weitere Informationen und Besichtigungstermine: Benjamin Gautier, +33 6 69 O3 27 92

Caveirac, in het hart van de Vaunage-regio en op 5 minuten van Nîmes - Deze moderne villa, gebouwd in 2020, is ideaal gelegen aan het einde van een doodlopende straat en grenst aan een beschermd natuurgebied.

De villa biedt een onbelemmerd panoramisch uitzicht en een uitzonderlijke woonomgeving op een perceel van ruim 1600 m².

Binnen beschikt deze villa van bijna 160 m² over een grote, lichte woonkamer met een plafondhoogte van 3,50 meter en een hoogwaardige, volledig uitgeruste open keuken, een wasruimte, een provisiekamer, een garage van 20 m², 4 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond met een master suite met een grote en-suite badkamer en een apart toilet, en 2 slaapkamers met en-suite doucheruimtes op de eerste verdieping met een tweede apart toilet.

De woning biedt hoogwaardige voorzieningen conform de RT2012-normen, waaronder een centraal airconditioningsysteem van Airzone en een zeer aantrekkelijke hoekhaard.

Buiten nodigen de terrassen, bereikbaar via grote glazen schuifdeuren vanuit de woonkamer, uit tot binnen-buitenleven het hele jaar door.

Een prachtig zwembad in Balinese stijl en een schitterende aangelegde tuin, besproeid met water uit de Bas-Rhône, maken het plaatje compleet.

Een carport voor een motor of fiets draagt ​​bij aan de aantrekkelijkheid.

Aan de achterzijde van het huis, op het bovenste gedeelte van het perceel, gelegen in een beschermde, niet-bebouwbare zone, bevindt zich een tweede toegangspoort.

Deze biedt extra schaduwrijke parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen of de mogelijkheid om een ​​terras of moestuin aan te leggen (met aansluiting op de waterleiding van de Bas-Rhône).

Een zeldzame vondst op de markt, in een rustige en gewilde buurt, op 5 minuten van alle voorzieningen en minder dan 10 minuten van Nîmes.

Meer informatie en bezichtigingen: Benjamin Gautier +33669O32792

• Panoramic view and exceptional living environment in a quiet area.
• High-end features including air conditioning and insert fireplace.
• Landscaped garden with Balinese pool and access to natural park.

Stunning 160m² contemporary villa with panoramic open views and absolute tranquilityAtemberaubende, moderne Villa (160 m²) mit unverbaubarem Panoramablick und absoluter RuheSchitterende, moderne villa van 160 m² met onbelemmerd panoramisch uitzicht en ab

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : https://www.georisques.gouv.fr

Ref : KP1-15419 - Date : 24/09/2026